Apartamento em Leiria

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 115 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua do Vale Grande, 5, freguesia de Leiria, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Este apartamento apresenta uma nova cozinha personalizada, melhorando tanto a funcionalidade quanto a estética moderna, juntamente com uma garagem fechada e espaço privado no sótão totalizando mais 40,30 m².

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está acima do valor justo de €253,704 em €16,296 (6.4%). Isso coloca a propriedade ao preço justo, refletindo sua posição atual no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €253,704 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €16,296 (6.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,2%, que é razoável, mas indica um potencial de fluxo de caixa limitado. Dada a localização rural de Leiria, a procura por arrendamentos a longo prazo pode permanecer estável, mas não robusta, alinhando-se com a avaliação justa da propriedade de €270,000. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, a avaliação justa desta propriedade sugere que a apreciação de capital potencial pode ser moderada devido à condição moderadamente avaliada e à classificação do bairro. Os investidores devem antecipar um crescimento limitado do valor ao longo do tempo, com o preço atual de €270,000 refletindo um ponto de entrada apropriado nessas circunstâncias. Arrendamento familiar Com uma avaliação justa e a propriedade sendo adequada para arrendamentos familiares, oferece uma escolha de habitação estável num contexto rural. No entanto, a avaliação atual de €270,000 combinada com a pontuação do bairro de 54/100 sugere desafios em atrair inquilinos de maior qualidade que procuram comunidades mais vibrantes. Não ideal para arrendamento de curto prazo Devido à localização rural de Leiria, a propriedade é improvável de atrair demanda suficiente para arrendamentos de curto prazo bem-sucedidos, tornando-a uma escolha inadequada para essa estratégia. A avaliação justa atual sugere ainda que prosseguir com esta via não traria retornos satisfatórios. Não ideal para o mercado de luxo Dada a condição da propriedade com uma pontuação de 65/100 e o contexto rural, não atende aos padrões geralmente esperados no mercado de luxo. A avaliação justa de €270,000 reforça a ideia de que esta propriedade não está alinhada com investimentos de maior valor. Não ideal para habitação estudantil A localização da propriedade numa área rural torna-a menos atraente para o mercado de habitação estudantil, que prospera em centros urbanos perto de instituições educativas. Com uma avaliação justa de €270,000, o potencial de rentabilidade nesta estratégia é limitado, refletindo a incompatibilidade com as necessidades dos estudantes.

Riscos

Baixa Clareza Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma incerteza substancial no mercado local, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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