Apartamento em Bonfim
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Apartamento T1 com 57 m² em Bonfim, Porto, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 660 €, 27,9% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento tem uma Licença de Alojamento Local transferível, garantindo potencial de rendimento imediato com um histórico comprovado de geração de mais de €14,000 em rendimento bruto em 2025.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €260,000 está significativamente abaixo do valor justo de €332,660, apresentando uma oportunidade que está subvalorizada em €72,660 (21.8%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focada em atualizações cosméticas pode aumentar a atratividade da propriedade, permitindo uma venda lucrativa no competitivo mercado do Bonfim. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.5% e uma renda estimada de €975/mês, este apartamento de 1 quarto está bem posicionado para uma receita de aluguel estável a longo prazo numa área culturalmente vibrante.
Avaliação
Valor justo estimado em €332,660 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €72,660 (21.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Bonfim, Porto, Porto de €306,371 (€5,375/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €306,371, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €332,660 (€5,836/m²), uma diferença de €72,660 (21.8%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · 831493 | Imóvel em análise | €260,000 | €4,561 | — | 75 | 76 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · cfe2b4 | Ativo | €330,000 | €6,471 | 41.9% | 76 | 76 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 834244 | Ativo | €350,000 | €5,000 | 9.6% | 75 | 69 |
| rua de Santos Pousada | Ativo | €295,000 | €6,413 | 40.6% | 80 | 80 |
| travessa da Rua Chá | Ativo | €459,000 | €6,288 | 37.8% | 76 | 74 |
| Mediana | €340,000 | €6,351 | 39.2% | 76 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €332,660, este apartamento T1 em Bonfim está subvalorizada a €260,000, criando uma oportunidade atraente para investidores no arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 4,5% e o forte apelo da vizinhança devido à importância económica e cultural do Porto sugerem uma procura consistente por inquilinos de qualidade. Arrendamento de férias a curto prazo O potencial para um arrendamento de férias a curto prazo lucrativo é suportado pela diferença de 21,8% em relação ao valor justo do apartamento, tornando-o uma escolha apelativa para investidores. Com a proximidade de Bonfim às atrações do centro da cidade, esta propriedade pode atender tanto a profissionais quanto a turistas em busca de alojamento de qualidade. Compra e manutenção Este apartamento representa uma oportunidade de compra e manutenção convincente devido ao seu valor justo que ultrapassa significativamente o preço de venda, resultando em uma potencial valorização ao longo do tempo. A classificação de condição sólida de 78/100 e a pontuação favorável de 76/100 da vizinhança indicam que a propriedade pode manter sua atratividade a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade a crises económicas A propriedade pode estar suscetível a diminuições na receita de aluguer ou rotatividade de inquilinos durante crises económicas, uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos apresentam pontuações de 75/100.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 274 214 €
- Capital próprio necessário
- 66 214 €
- Prestação mensal
- 969 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -468 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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