Apartamento T1, 66 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 66 m², no 2º andar, construído em 1995, certificado energético E. Localizado em avenida Brasil, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda privada que melhora a vida ao ar livre com vistas cênicas, e um espaço de estacionamento subterrâneo seguro para maior conveniência em ambientes urbanos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €289,900 está €9,083 (3.2%) acima do valor justo de €280,817. Esta propriedade é considerada ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda envolve renovar o apartamento bem conservado e direcionar uma venda rápida no mercado atual, potencialmente aumentando seu valor. Buy-to-let angle. Focada em arrendamento a longo prazo, a propriedade pode gerar uma receita bruta mensal estimada de €821, traduzindo-se numa rentabilidade de 3.4% num local com procura residencial permanente.

Avaliação

Valor justo estimado em €280,817 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,900 situa-se €9,083 (3.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Uma estratégia de arrendamento de longo prazo é viável, dado o valor justo do apartamento de €280,817 e um rendimento moderadamente atrativo de 3,4%. As comodidades da vizinhança e a demanda permanente apoiam a decisão de investir em condições residenciais estáveis. Arrendamento para famílias Esta propriedade é adequada para arrendamento familiar, uma vez que a localização oferece conveniência suburbana com acesso a Lisboa e uma pontuação razoável de condição de 78/100. A dinâmica de mercado justa e a qualidade do bairro aumentam o potencial para uma base de inquilinos focada em famílias. Buy-and-hold Uma estratégia de buy-and-hold pode gerar retornos consistentes, considerando a correspondência da propriedade com o valor justo e o potencial de fluxo de caixa positivo de inquilinos a longo prazo. À medida que a demanda residencial permanece estável nesta área, manter este ativo pode garantir rentabilidade sustentada ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a uma maior taxa de vacância e diminuição do fluxo de caixa.

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Comunidade

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