Vivenda em Quarteira
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Vivenda T3 com 148 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 928 224 €, 38,7% acima do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 148 m². Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta vila apresenta uma área de entretenimento ao ar livre sob medida com uma churrasqueira integrada e uma piscina aquecida, aumentando o seu apelo para a vida ao ar livre e encontros.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,390,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,928,224, apresentando uma diferença de €538,224 (27,9%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia foca em renovações de curto prazo para aumentar o apelo da propriedade e capitalizar sobre a crescente demanda em Quarteira, permitindo uma revenda lucrativa a um preço de mercado mais elevado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 1,9% e uma renda estimada de €2,201 por mês, esta villa é posicionada como uma opção atraente para alugueres de longo prazo ou estadias de férias na procurada região do Algarve.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,928,224 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,390,000 situa-se €538,224 (27.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,390,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €1,863,909 (€12,594/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 90/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,863,909, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,928,224 (€13,029/m²), uma diferença de €538,224 (27.9%) face ao preço pedido de €1,390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · cc9a92 | Imóvel em análise | €1,390,000 | €9,392 | — | 90 | 73 |
| rua da Fonte Santa | Ativo | €1,925,000 | €16,042 | 70.8% | 80 | 74 |
| Almancil · ba5a42 | Ativo | €2,750,000 | €12,557 | 33.7% | 85 | 70 |
| rua dos Pinheiros | Ativo | €4,150,000 | €13,562 | 44.4% | 82 | 74 |
| Almancil · 25f5b5 | Ativo | €1,890,000 | €13,500 | 43.7% | 80 | 63 |
| Mediana | €2,337,500 | €13,531 | 44.1% | 81 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo A villa de 3 quartos em Quarteira oferece uma sólida oportunidade de investimento como aluguer de férias de curto prazo, dado o seu valor justo de €1.928.224 comparado ao preço de listagem de €1.390.000. A propriedade está situada na região do Algarve, uma área muito procurada por turistas, com uma classificação de condição de 90/100, que apoia a sua atratividade. Compra e manutenção Considerando a significativa diferença de 27,9% abaixo do valor justo, esta propriedade apresenta-se como uma escolha sensata para uma estratégia de compra e manutenção, permitindo uma potencial valorização num mercado favorável. A localização da propriedade numa vizinhança segura, com uma classificação média de 73/100, aumenta ainda mais o seu potencial de investimento a longo prazo. Aluguer familiar Como aluguer familiar, esta villa destaca-se devido ao seu layout espaçoso e localização desejável em Quarteira, beneficiando da sua crescente popularidade entre comunidades de expatriados e residentes a longo prazo. Com o potencial para uma ocupação estável e uma qualidade fiável dos inquilinos na área, esta propriedade está alinhada com as necessidades das famílias que procuram um ambiente de vida confortável e atrativo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco moderado de que recessões económicas locais possam afetar negativamente o desempenho da propriedade e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 516 878 €
- Capital próprio necessário
- 404 878 €
- Prestação mensal
- 4688 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4116 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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