Apartamento T2, 71 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Apartamento T2 com 0 casas de banho de 71 m². Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento apresenta uma varanda espaçosa de 8 m², que melhora o espaço de vida ao ar livre, e inclui um lugar de estacionamento designado para maior comodidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €531,900 está significativamente acima do valor justo, que é calculado em €352,823, tornando-o sobrevalorizada em €179,077 ou 50.8%.

Avaliação

Valor justo estimado em €352,823 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €531,900 situa-se €179,077 (50.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O valor de mercado deste apartamento de 2 quartos, a €531,900, excede significativamente o seu valor justo de €352,823, indicando uma posição sobrevalorizada com uma diferença de 50.8%. Com um baixo rendimento de 2.7% bruto, esta propriedade pode não gerar fluxo de caixa suficiente para investidores de longo prazo que buscam retornos razoáveis. Compra e retenção Investir neste apartamento para uma estratégia de compra e retenção não é recomendado, dada a sua sobrevalorização de 50.8% em relação ao valor justo de €352,823. O rendimento atual de 2.7% bruto indica que a valorização potencial pode não compensar a sobrevalorização inicial. Arrendamento de curto prazo O preço elevado do apartamento de 2 quartos, a €531,900 em comparação com um valor justo de €352,823, sugere um desalinhamento no potencial de investimento, tornando-o sobrevalorizado em 50.8%. Além disso, o baixo rendimento bruto de 2.7% levanta preocupações sobre a viabilidade da rentabilidade do arrendamento de curto prazo nesta propriedade sobrevalorizada. Não ideal para habitação estudantil Esta propriedade não se alinha com as necessidades do mercado de habitação estudantil, especialmente dada a sua condição de sobrevalorizada a €531,900. O valor justo de €352,823 torna-a menos apelativa para proprietários que visam inquilinos estudantes sensíveis ao custo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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