Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 83 m² em Corroios, Seixal, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 692 €, em linha com o preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 83 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui janelas de PVC energéticas com vidro duplo e sistemas oscilantes, melhorando o conforto térmico e o isolamento acústico. Nota Adicional: A moderna cozinha vem totalmente equipada com aparelhos de alta qualidade para conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está ligeiramente acima do valor justo de €281,692 em €13,308 (4,7%). No geral, esta propriedade pode ser considerada ao preço justo para as condições atuais do mercado em Corroios.
Avaliação
Valor justo estimado em €281,692 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €13,308 (4.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €236,724 (€2,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €236,724, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €281,692 (€3,394/m²), uma diferença de €13,308 (4.7%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · cc9cad | Imóvel em análise | €295,000 | €3,554 | — | 80 | 69 |
| Corroios · a79dcf | Ativo | €275,000 | €3,125 | 12.1% | 80 | 80 |
| largo Soeiro Pereira Gomes, 7, 1ºD | Ativo | €240,000 | €4,000 | 12.5% | 75 | 76 |
| rua Associação de Reformados de Corroios | Ativo | €295,000 | €3,352 | 5.7% | 78 | 90 |
| Corroios · efdc31 | Ativo | €295,000 | €3,352 | 5.7% | 80 | 81 |
| Mediana | €285,000 | €3,352 | 5.7% | 79 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €295,000, o que representa uma diferença de 4.7% em relação ao seu valor justo de €281,692, indicando que está ao preço justo em relação ao mercado. Com um rendimento bruto de 3.3%, este investimento oferece retornos estáveis, alinhados com a procura na área suburbana perto de Lisboa. Arrendamento familiar Ao preço atual de listagem, o apartamento de 2 quartos serve bem famílias que procuram residir numa área suburbana consciente da comunidade, com acessibilidade a Lisboa. A pontuação de condição da propriedade de 79/100 e uma pontuação de vizinhança de 69/100 tornam-na uma opção viável para inquilinos de classe média, apesar de não ser um destaque no mercado de luxo. Compra e retenção Com uma avaliação justa e um rendimento sólido de 3.3%, este apartamento representa um investimento razoável de compra e retenção para quem procura beneficiar da valorização a longo prazo numa área com procura consistente. A proximidade da propriedade a Lisboa aumenta o seu potencial para uma ocupação estável de inquilinos, embora não se dirija ao mercado de arrendamento para férias de curto prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial para uma maior rotatividade, o que pode levar a taxas de desocupação mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 659 €
- Capital próprio necessário
- 82 659 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -592 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras6420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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