Moradia em São Gonçalo de Lagos

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 243 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de um convidativo terraço no telhado com vistas panorâmicas, ideal para desfrutar do sol do Algarve e de jantares ao ar livre, aprimorando a experiência de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,450,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,515,769, marcando um desconto menor de €65,769 (4.3%). No geral, a propriedade é avaliada como ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na atualização dos acabamentos de alta qualidade e na valorização do apelo premium para atrair compradores, podendo vender acima do preço pedido devido à localização atraente. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 1.7% (~€2,054/mês), a estratégia de renda capitaliza na natureza turística da região, tornando-a ideal para aluguéis de férias de curto prazo para maximizar o fluxo de caixa.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,515,769 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,450,000 situa-se €65,769 (4.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está localizada numa região centrada no turismo, tornando difícil garantir inquilinos consistentes fora da época alta. Com um rendimento bruto de 1,7% e uma diferença de 4,3% em relação ao valor justo, o investimento pode não gerar os retornos robustos normalmente procurados em cenários de arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a dependência da economia local em relação aos visitantes sazonais, a propriedade pode ter um desempenho razoável como arrendamento de férias a curto prazo, embora o rendimento permaneça modesto a 1,7%. No entanto, com uma diferença de 4,3% em relação ao valor justo, o investimento não apresenta uma vantagem financeira convincente. Compra e retenção A alta classificação da condição da propriedade, de 88/100, sugere potencial para valorização a longo prazo; no entanto, o rendimento de 1,7% indica que pode não ser a melhor escolha para investidores de compra e retenção que buscam um fluxo de caixa significativo. Com um valor justo aproximado de €1,515,769 e apenas uma diferença de 4,3%, o preço de compra está alinhado com as expectativas de mercado, em vez de oferecer uma oportunidade clara de investimento.

Riscos

Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere potenciais flutuações na economia local, o que pode afetar os valores das propriedades e a receita de aluguer.

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Comunidade

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