Apartamento T1, 79 m² em Campolide, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 79 m², construído em 2022, certificado energético B. Localizado em calçada dos Mestres, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: As renovações modernas deste apartamento incluem eletrodomésticos de alta qualidade e um espaço de estar aberto que flui perfeitamente para a área do jardim privado, melhorando a vida ao ar livre. Vantagens da Localização: Situado a apenas 8 minutos a pé das Amoreiras, oferece excelente acesso a lojas tradicionais e transportes públicos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €467,000 está €123,981 (21,0%) abaixo do valor justo de €590,981, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focada em renovação poderia captar lucro significativo ao aumentar o apelo de mercado do apartamento, maximizando retornos numa área urbana bastante procurada. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3,3%, a renda mensal estimada de €1,284 capitaliza na desejabilidade da localização central, tornando-se um investimento atraente a longo prazo para um fluxo de caixa constante.

Avaliação

Valor justo estimado em €590,981 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €467,000 situa-se €123,981 (21.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Campolide está posicionado favoravelmente, dado a sua proximidade com o CBD de Lisboa e os transportes públicos, tornando-o atraente para inquilinos de longo prazo. Com uma diferença de 21,0% em relação ao valor justo, esta propriedade oferece uma forte oportunidade de rendimento estável à medida que a procura continua a crescer em Lisboa central. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode gerar benefícios significativos, considerando o seu valor justo de €590,981 em comparação com o preço de listagem de €467,000. A atual rentabilidade bruta de 3,3%, combinada com as características desejáveis do bairro, garante uma valorização fiável ao longo do tempo. Arrendamento de férias a curto prazo O apartamento T1 em Campolide, localizado numa área central popular entre expatriados, pode beneficiar do crescente turismo e do mercado de arrendamento de curto prazo em Lisboa. O seu valor justo destaca o potencial para fortes retornos, à medida que os hóspedes procuram acomodações bem localizadas nos centros urbanos, tornando esta uma oportunidade de investimento lucrativa. Não é ideal para: Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, retiradas rurais ou investimento agrícola.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de vacância e rotatividade, podendo impactar significativamente o fluxo de caixa e a renda de aluguer.

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Comunidade

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