Apartamento T2, 71 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 71 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 392 849 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui um espaçoso terraço privado de 30 m² com vista para a piscina e está localizado a apenas 10 minutos a pé da Marina de Vilamoura e das praias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €365,000 está €27,849 (7.1%) abaixo do valor justo de €392,849, indicando uma avaliação ao preço justo. Isso sugere que o imóvel está adequadamente tarifado no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar acabamentos de alta qualidade e localização desejável em Quarteira, permitindo potencialmente uma revenda a um preço mais alto logo após a compra. Atraindo compradores de férias, os lucros podem ser maximizados. Buy-to-let angle. Utilizando uma estratégia de buy-to-let, uma renda estimada de €1,369/mês indica um rendimento bruto de 4.5%, tornando-se um investimento viável a longo prazo. Este retorno pode ser atrativo dado a posição do imóvel em um destino turístico popular.
Avaliação
Valor justo estimado em €392,849 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €27,849 (7.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €405,667 (€5,714/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €405,667, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €392,849 (€5,533/m²), uma diferença de €27,849 (7.1%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 162477 | Imóvel em análise | €365,000 | €5,141 | — | 70 | 73 |
| rua da Escócia, 12 | Ativo | €450,000 | €5,625 | 9.4% | 72 | 72 |
| Quarteira · 89345d | Ativo | €439,000 | €4,989 | 3.0% | 80 | 73 |
| rua da Inglaterra | Ativo | €495,000 | €6,429 | 25.0% | 74 | 72 |
| rua da Alemanha | Ativo | €500,000 | €5,102 | 0.8% | 80 | 70 |
| Mediana | €472,500 | €5,364 | 4.3% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamentos de férias a curto prazo, aproveitando a sua proximidade a áreas costeiras do Algarve, um conhecido destino turístico. Com um rendimento bruto de 4,5%, alinha-se bem com os retornos esperados neste mercado popular, mesmo que esteja avaliado em €365,000, o que representa 7,1% abaixo do seu valor justo. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter é considerado justo, dado o seu sólido índice de condição de 73/100 e um rendimento bruto de 4,5%. A manutenção desta propriedade permite um potencial de rendimento de arrendamento constante, embora a sua avaliação atual reflita uma diferença moderada em relação ao seu valor de mercado justo. Arrendamento familiar O apartamento é adequado para arrendamentos familiares devido ao seu layout de dois quartos e classificações favoráveis do bairro de 73/100, tanto para condição quanto para comodidades. Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo em €365,000, pode enfrentar concorrência num mercado onde as famílias priorizam o valor pelo dinheiro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica que pode haver um risco moderado de rotatividade de inquilinos que afeta a consistência da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 361 €
- Capital próprio necessário
- 109 361 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras12 813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1988
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 71 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1990
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 65 m² | Construído 1981
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1991
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito