Apartamento T3, 97 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
Apartamento T3 com 97 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 253 232 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 97 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha moderna com eletrodomésticos energeticamente eficientes e uma varanda privada com vistas panorâmicas da área circundante. Localização: A apenas 550 metros da estação de metro Fonte do Cuco, oferecendo excelente acesso ao transporte.
Resumo financeiro
The valuation. O imóvel está listado por €270,000, o que representa €16,768 (6,6%) acima do seu valor justo de €253,232. Consequentemente, este preço de pedido está alinhado com uma avaliação ao preço justo, indicando que o valor é razoável para potenciais compradores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 162479 | Imóvel em análise | €270,000 | €2,784 | — | — | 73 |
| praceta José Régio, 170 | Ativo | €245,000 | €2,526 | 9.3% | 72 | 73 |
| avenida Fabril do Norte | Ativo | €314,000 | €2,962 | 6.4% | 70 | 72 |
| rua Dom Jerónimo de Azevedo | Ativo | €315,000 | €2,423 | 12.9% | 65 | 69 |
| rua das Artes | Ativo | €305,000 | €2,990 | 7.4% | 57 | 65 |
| Mediana | €309,500 | €2,744 | 1.4% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, indicando potencial para geração de rendimentos estáveis no mercado de arrendamento a longo prazo. A sua proximidade ao Porto proporciona um sólido ambiente económico que sustenta uma procura constante por propriedades arrendadas na área. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos, situado num ambiente suburbano, é bem adequado para famílias que procuram um ambiente seguro e familiar. A classificação do bairro de 73/100 reflete uma condição de vida desejável para famílias, tornando-o uma opção adequada para ocupação a longo prazo. Comprar e manter Com uma diferença em relação ao valor justo de apenas 6,6%, o investimento está posicionado para manter valor e potencialmente apreciar ao longo do tempo em resposta à procura constante por famílias e arrendatários a longo prazo. As robustas comodidades do bairro e o mercado habitacional fornecem uma base sólida para uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Risco de Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado de recessões, que, juntamente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, pode levar a potenciais problemas de vacância ou rendimento de arrendamento a afetar o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 810 €
- Capital próprio necessário
- 175 810 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -392 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras106 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m²
Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1991
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 89 m² | Construído 1952
Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 87 m² | Construído 2004
Ramalde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 135 m²
Ramalde, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 92 m² | Construído 1991
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito