Apartamento T1, 96 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Apartamento T1 com 96 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 573 655 €, 15,9% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 96 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em rua Barros Queirós, 11, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Entrada independente aumenta a privacidade, enquanto o terraço privado virado a oeste oferece um raro espaço exterior para relaxar, ambas características distintas neste apartamento situado no centro de Parede.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está significativamente abaixo do valor justo de €573,655, representando uma subvalorização de €78,655 (13.7%). Esta situação representa uma oportunidade atraente para investidores astutos. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode tirar proveito dos acabamentos de alta qualidade do apartamento e da localização desejável, visando uma revenda rápida que pode ultrapassar o valor justo, maximizando assim as margens de lucro. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer a longo prazo poderia gerar aproximadamente €1,279 por mês, resultando num rendimento bruto de 3.1%, capitalizando sobre o apelo suburbano e a proximidade do mercado de trabalho de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €573,655 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €78,655 (13.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de rua Barros Queirós, 11 de €536,109 (€5,584/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €536,109, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €573,655 (€5,976/m²), uma diferença de €78,655 (13.7%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Barros Queirós, 11 | Imóvel em análise | €495,000 | €5,156 | — | 80 | 63 |
| rua do Monte Leite, 442 | Ativo | €450,000 | €6,429 | 24.7% | 80 | 73 |
| rua Santa Isabel, 2 | Ativo | €349,000 | €6,017 | 16.7% | 80 | 71 |
| Carcavelos e Parede · cc9b9e | Ativo | €328,000 | €5,964 | 15.7% | 80 | 70 |
| rua Fernando Lopes Graça | Ativo | €328,000 | €5,467 | 6.0% | 80 | 63 |
| Mediana | €338,500 | €5,991 | 16.2% | 80 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Carcavelos e Parede apresenta uma oportunidade atractiva para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €573,655 em comparação com o preço de listagem de €495,000, refletindo uma diferença de preço de 13,7%. Com um rendimento bruto de 3,1%, esta propriedade oferece um potencial de rendimento estável em uma área suburbana que beneficia da proximidade ao diversificado mercado de trabalho de Lisboa. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, combinando um layout espaçoso de 96m² com uma classificação de condição sólida de 82/100. Como o bairro oferece amenidades decentes, pode atrair inquilinos que procuram habitação familiar perto das oportunidades de emprego de Lisboa, enquanto está listada abaixo do seu valor justo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de buy-and-hold parece vantajoso porque está actualmente subvalorizada em relação ao seu valor justo, permitindo uma apreciação potencial ao longo do tempo. As sólidas características da propriedade e a localização atraente perto de Lisboa fazem dela um investimento viável a longo prazo para perspetivas de retorno favoráveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, há um risco elevado de aumento na rotatividade dos inquilinos, o que pode resultar em custos adicionais e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 532 574 €
- Capital próprio necessário
- 136 574 €
- Prestação mensal
- 1734 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1096 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras1650 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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