Apartamento T1, 61 m² em Paranhos, Porto
Apartamento T1 com 61 m² em Paranhos, Porto, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 305 296 €, 13,1% acima do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m², construído em 2000, certificado energético E. Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço +1 dedicado que pode funcionar como escritório, aumentando a sua utilidade para trabalho remoto ou acomodação de hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €270,000 está significativamente abaixo do valor justo de €305,296, apresentando uma oportunidade com um desconto de 11,6%. Isto indica que a propriedade está subvalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €305,296 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €35,296 (11.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Paranhos, Porto, Porto de €269,829 (€4,423/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €269,829, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €305,296 (€5,005/m²), uma diferença de €35,296 (11.6%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paranhos · 1624b8 | Imóvel em análise | €270,000 | €4,426 | — | 78 | 76 |
| rua da Alegria | Ativo | €229,000 | €4,404 | 0.5% | 76 | 75 |
| Paranhos · 5ed05d | Ativo | €255,000 | €5,426 | 22.6% | 70 | 76 |
| rua de José Falcão, 8 | Ativo | €270,000 | €5,745 | 29.8% | 80 | 78 |
| Bonfim · 6a9141 | Ativo | €219,000 | €5,093 | 15.1% | 75 | 75 |
| Mediana | €242,000 | €5,260 | 18.8% | 76 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Paranhos oferece um rendimento bruto de 3,7%, indicativo da estabilidade da procura de arrendamento numa área em crescimento no Porto. Com uma avaliação justa de €305.296 em comparação com o preço de listagem de €270.000, a propriedade apresenta uma oportunidade para uma detenção a longo prazo, aproveitando seu potencial de valorização. Comprar e manter Dada a avaliação justa de €305.296, a compra do apartamento por €270.000 permite uma entrada sólida no mercado do Porto. A combinação de uma classificação de condição razoável de 80/100 e uma pontuação vibrante de vizinhança de 76/100 sugere que a propriedade provavelmente apreciará seu valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 61m² da propriedade a torna adequada para famílias que buscam um espaço de vida confortável na área metropolitana do Porto. A avaliação justa favorável de €305.296 em comparação com o preço de listagem posiciona este apartamento como uma opção acessível para famílias que desejam estabelecer-se numa vizinhança bem avaliada. Não ideal para Arrendamento de curto prazo Devido à classificação média da vizinhança de 76/100 e às atuais condições de mercado, o apartamento não é bem adequado para estratégias de arrendamento de curto prazo. O rendimento mais baixo de 3,7% sugere que os retornos de arrendamentos de curto prazo podem não corresponder às expectativas nesta localização. Alojamento para estudantes Embora a proximidade de instituições de ensino seja importante para o alojamento estudantil, o valor geral da propriedade e o seu layout voltado para famílias tornam-na menos ideal para este segmento de mercado. O rendimento de 3,7% não se alinha com os retornos tipicamente mais elevados esperados de arrendamentos estudantis em locais privilegiados. Mercado de luxo A propriedade, com a sua classificação de condição atual de 80/100, não atende ao mercado de luxo, que normalmente exige acabamentos e comodidades de alta qualidade. Portanto, o apartamento pode ter dificuldades para atender às expectativas de inquilinos de luxo exigentes, tornando-o inadequado para esta estratégia.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 254 €
- Capital próprio necessário
- 72 254 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -464 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras3145 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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