Apartamento em Bonfim
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Apartamento T2 com 78 m² em Bonfim, Porto, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 446 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um fantástico terraço ideal para relaxamento ao ar livre e um espaço no sótão que oferece opções de armazenamento adicionais, melhorando a experiência de vida urbana no bairro Bonfim do Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €283,446, representando uma diferença de €3,446 ou 1.2%. Assim, este imóvel está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €283,446 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €3,446 (1.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Bonfim, Porto, Porto de €255,034 (€3,270/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €255,034, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €283,446 (€3,634/m²), uma diferença de €3,446 (1.2%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · 1624d4 | Imóvel em análise | €280,000 | €3,590 | — | 72 | 83 |
| Campanhã · 831490 | Ativo | €215,000 | €3,258 | 9.3% | 75 | 70 |
| travessa do Pinheiro Grande | Ativo | €215,000 | €3,258 | 9.3% | 72 | 74 |
| Paranhos · 8ee60b | Ativo | €195,000 | €3,482 | 3.0% | 68 | 73 |
| Paranhos · 2620a7 | Ativo | €230,000 | €4,510 | 25.6% | 70 | 74 |
| Mediana | €215,000 | €3,370 | 6.1% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento no Bonfim apresenta um rendimento bruto de 4,7%, que é razoável tendo em conta a sua avaliação justa em €280,000. A sua classificação de 83/100 para a vizinhança enfatiza o seu apelo a inquilinos estáveis e de longo prazo. Arrendamento para famílias Com uma forte pontuação de 83/100 na vizinhança e uma boa infraestrutura educacional, a propriedade está bem posicionada para atrair famílias em busca de uma área segura e reputável para viver. Embora o rendimento de 4,7% seja atrativo, reflete o preço justo de mercado de €280,000, em vez de qualquer subpreço significativo. Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade a €280,000 pode gerar uma receita decente como arrendamento de férias a curto prazo, apoiada pela crescente popularidade do Porto e pela sua avaliação justa. No entanto, o rendimento de 4,7% indica que esta opção não é significativamente lucrativa, dado o preço atual do mercado.
Riscos
Risco de crise económica Uma crise económica significativa poderia impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos, especialmente com os atuais índices de 85 em estabilidade económica e 80 em estabilidade dos inquilinos, levando a potenciais perdas de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 512 €
- Capital próprio necessário
- 87 512 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -325 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras15 551 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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