Apartamento em Falagueira-Venda Nova
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Apartamento T2 com 73 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 276 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², no 1º andar, construído em 1975. Localizado em travessa da Quinta da Bolacha, freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um sunroom que serve como área de lavandaria, aumentando a funcionalidade e o conforto, além de uma abundância de luz natural na frente e atrás.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está apenas €2,276 (0,7%) abaixo do valor justo de €332,276, situando esta propriedade a um preço justo. Isto sugere uma oportunidade de investimento razoável, sem sobrevalorização imediata significativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €332,276 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €2,276 (0.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de travessa da Quinta da Bolacha de €278,819 (€3,819/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €278,819, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €332,276 (€4,552/m²), uma diferença de €2,276 (0.7%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa da Quinta da Bolacha | Imóvel em análise | €330,000 | €4,521 | — | 70 | 79 |
| rua Elias Garcia | Ativo | €259,000 | €4,466 | 1.2% | 68 | 74 |
| Venteira · f10bd2 | Ativo | €235,000 | €4,052 | 10.4% | 72 | 74 |
| rua Actriz Maria Matos | Ativo | €375,000 | €6,818 | 50.8% | 75 | 74 |
| Falagueira-Venda Nova · 467ee7 | Ativo | €269,000 | €4,638 | 2.6% | 70 | 76 |
| Mediana | €264,000 | €4,552 | 0.7% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento estável de 3,5%, alinhando-se às expectativas do mercado na Grande Lisboa. Dado que o seu valor justo está muito próximo do preço de listagem, representa uma opção estável para arrendamento a longo prazo sem excesso de exposição a flutuações de mercado. Comprar e manter A valorização justa de €332.276, que está muito próxima do preço pedido, indica que esta propriedade é improvável de sofrer uma apreciação significativa a curto prazo. No entanto, a pontuação decente do bairro de 79/100 e a procura geral na Grande Lisboa sugerem que continua a ser um candidato viável para uma estratégia de comprar e manter. Arrendamento familiar Com uma classificação favorável do bairro de 79/100, esta propriedade está bem posicionada para os mercados de arrendamento familiar no contexto suburbano de Amadora. Embora o rendimento seja moderado em 3,5%, a condição adequada do edifício (70/100) apoia a sua atratividade para famílias que buscam opções residenciais estáveis. Não é ideal para habitação estudantil Considerando as características suburbanas e a condição moderada da propriedade, falta-lhe o atrativo tipicamente procurado no mercado de habitação estudantil. Além disso, a proximidade a comodidades pode não fornecer o estilo de vida vibrante que os estudantes tendem a procurar. Não é ideal para o mercado de luxo Tendo em conta a valorização justa e a dinâmica atual do bairro, esta propriedade não se alinha com as altas expectativas do mercado de luxo. A sua condição mista e comodidades médias são mais adequadas para exigências residenciais tradicionais do que para aspirações de luxo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial para uma rotatividade mais elevada, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e à instabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 367 159 €
- Capital próprio necessário
- 103 159 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -628 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras16 938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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