Apartamento em Corroios

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 106 m², no 3º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado em praceta Graça Pina de Morais, 4, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €365,000 está acima do valor justo de €343,080, resultando em um ligeiro prémio de €21,920, ou 6,4%. Esta propriedade está ao preço justo de acordo com as condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em maximizar o lucro ao renovar o apartamento dentro de um orçamento e direcionar o mercado suburbano em crescimento, visando uma rápida reviravolta para capitalizar sobre a crescente demanda e valores das propriedades. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,4%, a estratégia de rendimento locativo visa inquilinos a longo prazo e famílias, aproveitando os acabamentos de alta qualidade do apartamento e a proximidade a Lisboa para manter rendimentos mensais consistentes de aproximadamente €1,034.

Avaliação

Valor justo estimado em €343,080 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €21,920 (6.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Corroios oferece um modesto rendimento bruto de 3,4%, que está alinhado com as expectativas atuais do mercado em áreas suburbanas. No entanto, a ligeira diferença de 6,4% em relação ao valor justo sugere que os retornos de arrendamento podem ser limitados, tornando este investimento menos atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e proximidade a Lisboa, este apartamento de 3 quartos pode atrair famílias em busca de uma habitação espaçosa sem os elevados custos do centro da cidade. No entanto, com uma avaliação justa e limitações no potencial de crescimento, a receita de arrendamento potencial pode não justificar o preço atual, levando a uma abordagem mais cautelosa para investidores em arrendamento familiar. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, a propriedade apresenta uma opção estável devido à sua localização próxima de Lisboa e à classificação de condição decente de 79/100. No entanto, a avaliação justa indica que os investidores devem estar preparados para uma apreciação modesta, em vez de esperar um crescimento de capital significativo nesta estratégia.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 68/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma ocupação consistente.

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Comunidade

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