Apartamento em Charneca de Caparica e Sobreda

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 111 m², no 3º andar, construído em 1998, certificado energético D. Localizado em praceta Eugénio Salvador, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este imóvel possui uma lareira a lenha na sala de estar, aumentando a sua atmosfera acolhedora, e inclui um espaço de armazenamento substancial de 13 m² para maior comodidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €359,426, indicando uma pequena subvalorização de €4,426 (1.2%). Isso sugere um ponto de entrada favorável para investidores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €359,426 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €4,426 (1.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,3%, indicando um potencial sólido para uma renda consistente ao longo do tempo. A sua localização perto de Lisboa aumenta a procura por inquilinos que buscam proximidade às comodidades e oportunidades de emprego. Compra e manutenção Com um valor justo de €359.426 em comparação com um preço de listagem de €355.000, esta propriedade está subvalorizada em apenas 1,2%, tornando-a uma compra estratégica para valorização a longo prazo. A classificação do bairro de 73/100 sugere um ambiente estável para o crescimento do arrendamento que pode resultar em retornos benéficos. Renovação com valor acrescentado A propriedade está em condição decente com uma pontuação de 80/100, permitindo melhorias potenciais que podem aumentar ainda mais o seu valor. Dada a pequena diferença em relação ao valor justo e as melhorias cuidadosamente selecionadas, os investidores podem aumentar o apelo para arrendamento e maximizar o potencial de rendimento. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A propriedade pode não ser adequada para arrendamento de férias de curto prazo devido ao foco residencial e às restrições na vizinhança. As suas comodidades médias e o perfil dos inquilinos sugerem uma procura mais estável para arrendamentos a longo prazo em vez de estadias transitórias. Não ideal para mercado de luxo Investir neste apartamento como um imóvel de luxo pode não gerar os retornos esperados, uma vez que as características do seu bairro e as condições económicas não apoiam as demandas de alto padrão. Portanto, direcionar compradores de luxo nesta área pode levar a desafios na realização das expectativas de preço. Não ideal para alojamento estudantil As características do mercado habitacional indicam que este apartamento não é bem adequado para alojamento estudantil, pois pode não ter as comodidades necessárias e a atmosfera social vibrante normalmente procurada por este público. Como resultado, concentrar-se em inquilinos tradicionais a longo prazo pode proporcionar uma renda mais estável.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado de recessões económicas afetarem a renda de arrendamento, enquanto a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 sugere flutuações potenciais nas taxas de ocupação de inquilinos.

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Comunidade

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