Apartamento T2, 118 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 118 m², no 2º andar, construído em 1990, certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Característica Notável: O apartamento oferece um layout eficiente com um quarto interior flexível, adequado para um escritório em casa, aumentando a sua funcionalidade para trabalho remoto. Detalhe Adicional: Inclui uma box de garagem com portão automático para maior conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está €25,348 (8.2%) abaixo do valor justo de €310,348, resultando num parecer ao preço justo. Esta posição indica potencial de valorização sem entrar em território subvalorizado.

Avaliação

Valor justo estimado em €310,348 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €25,348 (8.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, com um rendimento bruto de 4,4%, demonstra um potencial sólido para geração de rendimentos estáveis, alinhando-se bem com a procura local. Dada a sua avaliação justa de €285,000 em comparação com um valor justo de €310,348, esta propriedade oferece uma oportunidade equilibrada para inquilinos que buscam boas comodidades e acessibilidade ao emprego nas proximidades do Porto. Compra e manutenção Investir neste apartamento pode servir como um ativo estável a longo prazo, dada a sólida avaliação do bairro de 78/100 e a potencial valorização futura ligada às tendências urbanas em Vila Nova de Gaia. Com a posição de preço justo em €285,000, permite uma estratégia razoável focalizada no crescimento do capital a longo prazo e na renda de arrendamento. Renovação de valor Embora a pontuação atual de condição de 71/100 indique espaço para melhorias, a propriedade apresenta uma oportunidade de aumentar a sua atratividade através de reformas estratégicas. A avaliação justa do mercado mostra que investir em melhorias poderia resultar em um retorno favorável, assumindo que a proximidade ao Porto continue a atrair inquilinos e compradores. Arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é ideal para estratégias de arrendamento de curto prazo devido à sua posição justa no mercado e à dinâmica geral do bairro que favorece inquilinos estáveis a longo prazo. A proximidade ao Porto oferece potencial, mas pode não alinhar-se com o prémio de preços tipicamente esperado em mercados de arrendamento de curto prazo bem-sucedidos. Mercado de luxo O apartamento não atende às expectativas do mercado de luxo, como indicado pela sua situação de avaliação justa e pela avaliação moderada do bairro. Os potenciais investidores devem considerar o seu público-alvo de residentes estáveis a longo prazo, em vez de clientes de arrendamento de alto padrão que podem não achar esta propriedade atraente.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Apesar de a pontuação de estabilidade económica ser de 75, o que indica um ambiente bastante forte, a possibilidade de recessões económicas ainda pode impactar negativamente a receita de aluguer e as taxas de ocupação. Vulnerabilidade dos Inquilinos Embora a estabilidade dos inquilinos seja de 80, mudanças económicas inesperadas poderiam ameaçar a fiabilidade desta base de inquilinos, afectando acordos de longo prazo.

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Comunidade

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