Moradia T3, 250 m² em Guia, Albufeira
Moradia T3 com 250 m² em Guia, Albufeira, à venda por 665 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 708 333 €, em linha com o preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 250 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado em jardim na Zona da Guia, freguesia de Guia, concelho de Albufeira, distrito de Faro. A propriedade possui uma piscina aquecida rodeada por áreas de refeições ao ar livre bem projetadas e terraços, maximizando o seu potencial para lazer e entretenimento no clima ensolarado de Guia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €665,000 está €43,333 (6.1%) abaixo do valor justo de €708,333. Isto posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €708,333 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €665,000 situa-se €43,333 (6.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €665,000 face à base da zona de jardim na Zona da Guia de €639,153 (€2,557/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €639,153, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €708,333 (€2,833/m²), uma diferença de €43,333 (6.1%) face ao preço pedido de €665,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim na Zona da Guia | Imóvel em análise | €665,000 | €2,660 | — | 76 | 70 |
| rua São Sebastião | Ativo | €595,000 | €2,833 | 6.5% | 80 | 71 |
| rua São Sebastião | Ativo | €595,000 | €2,833 | 6.5% | 76 | 76 |
| via External Staircase Investment Potential | Ativo | €890,000 | €890 | 66.5% | 76 | 76 |
| rua São Sebastião | Ativo | €595,000 | €2,833 | 6.5% | 71 | 65 |
| Mediana | €595,000 | €2,833 | 6.5% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade é bem adequada para alugueres de curta duração devido à sua localização na região turística do Algarve, que gera uma demanda sazonal significativa. No entanto, com um rendimento de 3,6% e uma avaliação de valor justo que indica que está adequadamente avaliada, os investidores devem proceder com cautela, dado o potencial de variabilidade nas taxas de ocupação. Family rental Esta propriedade pode servir bem como um arrendamento familiar, dada a sua dimensão e as amenidades adequadas na vizinhança, atraindo famílias locais. No entanto, o preço atual reflete um valor justo, sugerindo um potencial limitado de valorização em comparação com outras opções na área. Buy-and-hold Como um investimento de compra e retenção, a propriedade oferece um potencial estável a longo prazo numa localidade desejável, mas os investidores devem estar cientes de que a avaliação justa pode limitar as oportunidades de valorização imediata. A combinação do seu valor justo e rendimento moderado sugere que, embora seja um investimento viável, pode não ser a opção mais competitiva neste mercado. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Industrial investment
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um aumento do risco de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e uma diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 735 844 €
- Capital próprio necessário
- 203 844 €
- Prestação mensal
- 2243 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1145 €
- Preço665 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 900 €
- Imposto do Selo (escritura)5320 €
- Imposto do Selo (crédito)3192 €
- Escritura, registo e banco3096 €
- Obras19 336 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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