Apartamento T2, 80 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T2 com 80 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 279 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 309 345 €, 10,7% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 4º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Bons Amigos, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Relevantes: O apartamento possui uma marquise que realça a luz natural, enquanto está convenientemente localizado a apenas metros da estação CP de Agualva para fácil deslocação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €279,500 está abaixo do valor justo de €309,345, traduzindo-se numa diferença de €29,845 (9,6%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada em comparação ao seu valor de mercado avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €309,345 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €279,500 situa-se €29,845 (9.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €279,500 face à base da zona de avenida Bons Amigos de €290,057 (€3,626/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €290,057, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €309,345 (€3,867/m²), uma diferença de €29,845 (9.6%) face ao preço pedido de €279,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Bons Amigos | Imóvel em análise | €279,500 | €3,494 | — | 60 | 75 |
| rua Cristino da Silva, 1 | Ativo | €345,000 | €3,966 | 13.5% | 54 | 82 |
| rua Paz e Amizade, 14 | Ativo | €260,000 | €3,768 | 7.9% | 61 | 75 |
| Massamá e Monte Abraão · 23f4dc | Ativo | €275,000 | €3,526 | 0.9% | — | 65 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 389f33 | Ativo | €280,000 | €4,242 | 21.4% | — | 69 |
| Mediana | €277,500 | €3,867 | 10.7% | 58 | 72 |
Tese de investimento
Família para arrendar O apartamento de 2 quartos em Agualva e Mira-Sintra está bem posicionado para arrendamentos familiares, dado o seu ambiente suburbano, que oferece comodidades essenciais e bom acesso a escolas. Com um valor justo de €309,345 e uma lista a €279,500, esta propriedade está atualmente subvalorizada em 9,6%, proporcionando uma oportunidade atraente para famílias que procuram acomodações a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Esta propriedade é ideal para arrendamento a longo prazo, considerando o seu rendimento favorável de 4% e um bairro classificado em 75/100, indicando uma qualidade de inquilinos adequada e infraestrutura comunitária. Com o valor justo a ultrapassar o preço pedido atual em 9,6%, os proprietários podem garantir inquilinos fiáveis enquanto desfrutam dos benefícios de um ativo em valorização. Compra e manutenção Investir neste apartamento em Agualva e Mira-Sintra como uma estratégia de compra e manutenção pode render retornos significativos devido ao seu preço subvalorizado de €279,500 em comparação com o valor justo de €309,345. As dinâmicas crescentes do mercado suburbano e o rendimento bruto de 4% posicionam este investimento bem para uma valorização futura e consistência na receita de arrendamento.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos A combinação de uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 327 901 €
- Capital próprio necessário
- 104 301 €
- Prestação mensal
- 943 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -474 €
- Preço279 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 171 €
- Imposto do Selo (escritura)2236 €
- Imposto do Selo (crédito)1342 €
- Escritura, registo e banco2171 €
- Obras32 482 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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