Apartamento T1, 63 m² em Santo António da Charneca, Barreiro
Apartamento T1 com 63 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 234 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 842 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 63 m², construído em 1982. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de duas varandas que oferecem abundante luz natural e uma localização no primeiro andar alto, melhorando a acessibilidade e o desfrute do espaço exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €234,000 está €22,158 (10.5%) acima do valor justo de €211,842, indicando que a propriedade está avaliada ao preço justo em relação às condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €211,842 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €234,000 situa-se €22,158 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €234,000 face à base da zona de Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal de €220,622 (€3,502/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 46/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €220,622, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €211,842 (€3,363/m²), uma diferença de €22,158 (10.5%) face ao preço pedido de €234,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António da Charneca · 1626c7 | Imóvel em análise | €234,000 | €3,714 | — | 48 | 68 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 6229ad | Ativo | €238,000 | €3,449 | 7.1% | 39 | 71 |
| rua do Ribatejo | Ativo | €190,000 | €3,276 | 11.8% | 42 | 73 |
| rua de Goa S / N | Ativo | €250,000 | €3,676 | 1.0% | 50 | 69 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · dee65c | Ativo | €224,000 | €3,500 | 5.8% | 60 | 75 |
| Mediana | €231,000 | €3,475 | 6.5% | 46 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Santo António da Charneca oferece um rendimento bruto de 3,6%, que está alinhado com as expectativas para arrendamentos de longo prazo em áreas suburbanas perto de Lisboa. Dado que a propriedade se encontra ao preço justo a €234,000 em comparação com um valor justo de €211,842, pode proporcionar um fluxo de caixa estável, mas falta potencial significativo de valorização. Manter e comprar Como um investimento de manter e comprar, esta propriedade apresenta um gap de valor justo de 10,5%, sugerindo um potencial de valorização moderado ao longo do tempo, mas não indica uma oportunidade de investimento atraente. As ligações moderadas de transportes públicos e as classificações gerais do bairro sugerem uma estabilidade de longo prazo, em vez de um crescimento rápido. Arrendamento familiar Para uma estratégia de arrendamento familiar, a propriedade beneficia do seu ambiente suburbano, apelando a inquilinos que procuram proximidade a Lisboa com amenidades razoáveis. No entanto, com uma classificação de condição de 46/100, pode exigir investimento adicional para atender às expectativas de inquilinos familiares, o que pode diminuir os retornos num mercado de arrendamento competitivo.
Riscos
Risco de mudança de inquilinos Com uma classificação de estabilidade do inquilino de 70/100, a propriedade pode apresentar uma rotatividade de inquilinos acima da média, levando potencialmente a taxas de vacância mais altas e maiores custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 972 €
- Capital próprio necessário
- 97 772 €
- Prestação mensal
- 789 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -490 €
- Preço234 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6986 €
- Imposto do Selo (escritura)1872 €
- Imposto do Selo (crédito)1123 €
- Escritura, registo e banco2062 €
- Obras38 930 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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