Moradia T3, 113 m² em Vila Franca de Xira
Moradia T3 com 113 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 378 952 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 113 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. A propriedade possui acesso a duas ruas, permitindo diversas possibilidades de layout, incluindo unidades de habitação independentes com entradas separadas para uma maior flexibilidade de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está situado abaixo do valor justo de €378,952, indicando uma discrepância de €28,952 (7.6%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €378,952 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €28,952 (7.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon de €363,839 (€3,220/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €363,839, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €378,952 (€3,354/m²), uma diferença de €28,952 (7.6%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Franca de Xira · 1626c9 | Imóvel em análise | €350,000 | €3,097 | — | 70 | 53 |
| estrada do Badalinho S / N | Ativo | €540,000 | €4,696 | 51.6% | 76 | 63 |
| estrada da Serralheira de Cima | Ativo | €729,000 | €3,170 | 2.3% | 60 | 49 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 3d972c | Ativo | €270,000 | €3,699 | 19.4% | 70 | 56 |
| Vila Franca de Xira · f46bf0 | Ativo | €300,000 | €3,191 | 3.0% | 55 | 62 |
| Mediana | €420,000 | €3,445 | 11.2% | 65 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Vila Franca de Xira está ao preço justo, com um desvio de 7,6% em relação ao valor justo, indicando que pode não gerar retornos significativos para arrendamentos familiares. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma pontuação de 53/100 no bairro, a demanda por famílias pode ser limitada, impactando a estabilidade a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Embora o rendimento do arrendamento de 3,8% sugira algum potencial para arrendamentos a longo prazo, o valor justo da propriedade alinha-se estreitamente ao seu preço de listagem de €350,000. A pontuação de 66/100 na condição não convida a uma vantagem competitiva na obtenção de inquilinos a longo prazo, particularmente num mercado suburbano onde a qualidade dos inquilinos pode variar. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode enfrentar desafios, dado o seu valor justo e as características do bairro refletidas nas pontuações. Um rendimento bruto de 3,8% oferece algum fluxo de caixa, mas pode não justificar o investimento ao considerar as perspectivas de valorização a longo prazo na área de Vila Franca de Xira.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de Estabilidade Económica da propriedade é de 55/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado, o que pode comprometer a rentabilidade a longo prazo. Incerteza dos Inquilinos Com uma classificação de Estabilidade dos Inquilinos de 60/100, pode haver preocupações sobre a retenção de inquilinos e um fluxo de caixa consistente, o que pode afetar a viabilidade geral do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 571 €
- Capital próprio necessário
- 125 571 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -605 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras33 451 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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