Apartamento T4, 88 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra

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Visão geral

Apartamento T4 com 1 casas de banho de 88 m², no 1º andar, construído em 1984, certificado energético C. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece um potencial significativo de renovação e está localizado numa zona residencial amigável, proporcionando fácil acesso a escolas e serviços essenciais nas proximidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 está €30,119 (11,6%) acima do valor justo de €259,881, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este prémio pode afastar investidores que procuram ganhos imediatos de capital num mercado competitivo.

Avaliação

Valor justo estimado em €259,881 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €30,119 (11.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O potencial da propriedade para arrendamento a longo prazo é prejudicado devido à sua diferença de 11,6% em relação ao valor justo, indicando que pode não gerar um retorno adequado em relação ao preço de compra. Embora o rendimento bruto de 5,1% seja razoável, a propriedade está sobrevalorizada e pode afastar inquilinos potenciais que buscam preços de aluguer competitivos. Comprar e manter Embora o bairro beneficie da sua proximidade suburbana a Lisboa e da baixa criminalidade, a propriedade está a um preço 11,6% acima do seu valor justo, sugerindo um potencial limitado de valorização. Os investidores podem achar difícil realizar retornos significativos ao longo do tempo devido à atual sobrevalorização. Arrendamento familiar As vantagens da localização, como a boa qualidade das escolas e acesso a comodidades, tornam-na atrativa para famílias; no entanto, o prémio de 11,6% sobre o valor justo da propriedade limita o seu atractivo. As famílias podem preferir opções com preços mais competitivos na vizinhança, tornando este investimento menos favorável. Não ideal para Embora a propriedade possa atender a alguns mercados, não é ideal para alojamento estudantil ou arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua sobrevalorização e à falta de características desejáveis para esses perfis de inquilinos. Além disso, a sua pontuação de condição de 46/100 sugere necessidades de renovação significativas que não seriam apelativas para compradores do mercado de luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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