Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T2 com 76 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 388 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 418 134 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², no 1º andar, construído em 1959. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas versáteis, oferecendo potencial para refeições ao ar livre criativas ou espaço funcional para lavanderia, aumentando o apelo e a utilidade do layout.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €388,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de mercado de €418,134, marcando uma diferença de €30,134 (7.2%). Esta propriedade é considerada ao preço justo de acordo com as condições de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €418,134 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €388,000 situa-se €30,134 (7.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €388,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €395,117 (€5,199/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €395,117, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €418,134 (€5,502/m²), uma diferença de €30,134 (7.2%) face ao preço pedido de €388,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 3a7071 | Imóvel em análise | €388,000 | €5,105 | — | 65 | 70 |
| rua da Eira | Ativo | €349,000 | €4,847 | 5.1% | 63 | 60 |
| travessa das Florindas | Ativo | €370,000 | €6,066 | 18.8% | 64 | 81 |
| rua Mata de São Mateus, 13 | Ativo | €360,000 | €6,000 | 17.5% | 65 | 74 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · b32bfd | Ativo | €390,000 | €5,571 | 9.1% | 65 | 74 |
| Mediana | €365,000 | €5,786 | 13.3% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Algés é adequado para arrendamento familiar, dada as suas classificações decentes na vizinhança e a proximidade a comodidades adequadas para famílias. Com um valor justo em linha com o preço de venda, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis e de longo prazo à procura de um estilo de vida suburbano. Arrendamento de longa duração A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,5%, indicativo de um fluxo de receita consistente para investidores em arrendamento de longa duração. Embora ligeiramente abaixo do seu valor justo, a demanda confiável na área da Grande Lisboa posiciona-a como um investimento sólido para aqueles focados em retornos estáveis. Comprar e manter Dada a modesta potencial de valorização, a estratégia de comprar e manter pode ser menos atrativa; no entanto, o apartamento continua a ser uma opção razoável para preservação de capital. Manter esta propriedade pode ser benéfico devido aos estáveis laços económicos na área da Grande Lisboa, mesmo que os preços atuais reflitam o seu valor justo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, há um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 440 170 €
- Capital próprio necessário
- 129 770 €
- Prestação mensal
- 1309 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -788 €
- Preço388 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 340 €
- Imposto do Selo (escritura)3104 €
- Imposto do Selo (crédito)1862 €
- Escritura, registo e banco2431 €
- Obras26 432 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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