Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 125 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui um terraço espaçoso ideal para entretenimento ao ar livre, oferecendo aos residentes um local perfeito para apreciar as vistas da área circundante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €344,000 está significativamente abaixo do valor justo de €477,371, representando um desconto de €133,371 (27.9%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento atraente.

Avaliação

Valor justo estimado em €477,371 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €344,000 situa-se €133,371 (27.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está listada por €344,000, o que a posiciona como uma oportunidade atraente dado o seu valor justo de €477,371, indicando que está subvalorizada em 27,9%. O rendimento bruto de 4%, combinado com uma classificação de 73/100 para o bairro, sugere uma forte demanda por arrendamentos de longo prazo nesta área suburbana. Family rental Este apartamento de 2 quartos em Santa Marinha e São Pedro da Afurada é bem adequado para famílias, como evidenciado pela sua pontuação favorável de 77/100 em condição e pela proximidade a oportunidades econômicas no Porto. Dado seu preço subvalorizado, apresenta uma opção viável para atrair arrendatários familiares que buscam espaço e acessibilidade. Buy-and-hold Com o preço atual de €344,000 a provar ser significativamente abaixo do valor justo de €477,371, esta propriedade é um candidato ideal para uma estratégia de compra e manutenção. A estabilidade da localização, com um rendimento bruto de 4%, apoia uma perspectiva de investimento a longo prazo voltada para a valorização do capital. Not ideal for short-term vacation rental Esta propriedade não se enquadra nos critérios para um arrendamento de férias a curto prazo devido à sua localização e às características do mercado local. O seu valor abaixo do justo não só sugere um potencial a longo prazo, mas indica que os rendimentos de arrendamentos temporários podem não atender às expectativas. Not ideal for luxury market A avaliação atual indica que este apartamento não atinge os padrões exigidos para o mercado de luxo, que geralmente exige preços e acabamentos premium. Uma vez que está subvalorizado, carece da infraestrutura e das comodidades típicas de ofertas de luxo que justificariam um preço mais alto. Not ideal for student housing Dada a sua disposição orientada para famílias e a proximidade inferior aos campi universitários em comparação com outras localizações, esta propriedade não é adequada para o mercado de habitação estudantil. Embora esteja subvalorizada, a demanda de arrendamento neste setor tende a favorecer opções de acomodação menores e mais acessíveis.

Riscos

Risco de instabilidade dos inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade ou vacância, o que pode impactar a receita de aluguer e o retorno geral do investimento.

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Comunidade

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