Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
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Apartamento T2 com 75 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 308 591 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de um generoso hall de entrada e de um closet walk-in, melhorando o armazenamento e a acessibilidade dentro do espaço de vida cuidadosamente projetado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €308,591, representando uma diferença de €13,591 ou 4.4%. Isto posiciona a propriedade a uma avaliação razoável, indicando um bom negócio para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €308,591 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €13,591 (4.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €255,417 (€3,406/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €255,417, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €308,591 (€4,115/m²), uma diferença de €13,591 (4.4%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 3a728c | Imóvel em análise | €295,000 | €3,933 | — | 74 | 67 |
| praceta Descobertas, 26 | Ativo | €269,900 | €4,284 | 8.9% | 75 | 73 |
| Queluz e Belas · 3df5db | Ativo | €275,000 | €4,297 | 9.2% | 74 | 76 |
| Agualva e Mira-Sintra · dc13d9 | Ativo | €350,000 | €3,763 | 4.3% | 75 | 71 |
| praceta das Açucenas, 4 | Ativo | €280,000 | €4,179 | 6.2% | 78 | 74 |
| Mediana | €277,500 | €4,232 | 7.6% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 3,9%, que está alinhado com os retornos médios de aluguel na área suburbana da grande Lisboa. Considerando a avaliação justa do valor, este investimento é adequado para aluguel de longo prazo, dado a sua qualidade estável de inquilinos e acesso ao emprego em Lisboa. Aluguel familiar Com uma classificação de vizinhança de 67/100, este apartamento é bem adequado para alugueres familiares, combinando acessibilidade com amenidades razoáveis. A avaliação justa da propriedade destaca seu potencial para atrair inquilinos familiares estáveis e de longo prazo em um contexto suburbano. Comprar e manter Como o imóvel está avaliado a €295,000, uma estratégia de comprar e manter pode gerar uma valorização consistente ao longo do tempo, especialmente dada sua localização estratégica na grande Lisboa. A atual classificação de condição de 77/100 apoia a manutenção do seu valor para futuras oportunidades de revenda ou aluguel.
Riscos
Risco de Dependência Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe uma dependência moderada da economia local, e qualquer desaceleração pode afetar negativamente a renda dos inquilinos, que têm uma pontuação de estabilidade de 65/100, indicando potenciais desafios de rotatividade e vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 588 €
- Capital próprio necessário
- 83 588 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -518 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras7348 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 6,4%
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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