Edifício de uso misto em Ourentã
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Edifício de uso misto T0 com 272 m² em Ourentã, Cantanhede, à venda por 219 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 272 m², construído em 2013, certificado energético F. Localizado freguesia de Ourentã, concelho de Cantanhede, distrito de Coimbra. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaço comercial no rés-do-chão com uma varanda capaz de acomodar 20 lugares, além da possibilidade de criar unidades residenciais adicionais no mesmo nível.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As tendências atuais do mercado não fornecem orientações claras sobre ajustes de avaliação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ourentã · 68133f | Imóvel em análise | €219,000 | €805 | — | 65 | 58 |
| rua Figueira da Foz | Ativo | €189,000 | €1,989 | 147.1% | — | 65 |
| Ourentã · 5aff1b | Ativo | €219,000 | €702 | 12.8% | 58 | 62 |
| São Silvestre · a06c84 | Ativo | €130,000 | €650 | 19.3% | — | 56 |
| rua do Loureiro, 26 | Ativo | €295,000 | €37 | 95.4% | — | 62 |
| Mediana | €204,000 | €676 | 16.0% | 58 | 62 |
Tese de investimento
Alojamento estudantil Devido à sua proximidade com a universidade em Coimbra, esta propriedade apresenta uma oportunidade convincente para atender à robusta demanda por acomodações acessíveis para estudantes. A localização é favorável e a economia local apoia um fluxo constante de inquilinos estudantes em busca de opções de habitação de longo prazo. Arrendamento de longo prazo Com uma classificação de condição moderada de 66/100, a propriedade pode ser posicionada de maneira atraente para arrendamentos de longo prazo, particularmente numa cidade conhecida pelas suas instituições educacionais. A combinação de uma demanda estável e uma classificação de vizinhança razoável sugere potencial para uma receita de arrendamento confiável ao longo do tempo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como um ativo para comprar e manter pode ser vantajoso, dado o significado histórico de Coimbra e a sua atratividade tanto para estudantes quanto para residentes permanentes. A constante demanda por arrendamentos numa cidade com tal relevância cultural indica que manter esta propriedade pode gerar valorização e uma receita estável a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, sugerindo desafios potenciais na retenção de inquilinos a longo prazo e impactando a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 964 €
- Capital próprio necessário
- 133 764 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -956 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras79 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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