Edifício de uso misto, 270 m² em Cantanhede e Pocariça, Cantanhede
Edifício de uso misto com 270 m² em Cantanhede e Pocariça, Cantanhede, à venda por 275 000 €. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 270 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Cantanhede e Pocariça, concelho de Cantanhede, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade apresenta um design arquitetónico único que oferece potencial para uma reabilitação inovadora, e a sua localização central proporciona acesso a comodidades locais e atrativos culturais em Cantanhede.
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cantanhede e Pocariça · 681340 | Imóvel em análise | €275,000 | €1,019 | — | — | 65 |
| rua Joaquim António de Aguiar, 16 | Ativo | €275,000 | €705 | 30.8% | — | 66 |
| Coimbra · 5d6de4 | Ativo | €480,000 | €640 | 37.2% | — | 67 |
| rua Nossa Senhora Auxiliadora S / N | Ativo | €160,000 | €1,194 | 17.2% | 15 | 67 |
| rua Figueira da Foz | Ativo | €189,000 | €1,989 | 95.3% | — | 65 |
| Mediana | €232,000 | €950 | 6.8% | 15 | 67 |
Tese de investimento
Alojamento estudantil A proximidade a Coimbra melhora o potencial de um fluxo constante de inquilinos estudantes à procura de opções de habitação acessíveis. Com um aumento na população estudantil, esta propriedade pode servir como uma opção viável e competitiva num mercado de arrendamento forte. Arrendamento a longo prazo As boas comodidades e a qualidade geral dos inquilinos na vizinhança tornam esta propriedade uma candidata adequada para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Dada a procura constante por habitação em cidades universitárias, representa um investimento fiável para fluxo de caixa consistente. Arrendamento familiar Os aspectos comunitários da área circundante e a acessibilidade a escolas tornam esta propriedade apelativa para famílias que buscam oportunidades de arrendamento a longo prazo. Embora o estado do edifício precise de melhorias, uma abordagem orientada para as famílias poderia atrair inquilinos estáveis dispostos a investir em um prazo de arrendamento mais longo.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos A combinação das pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 65/100 indica um risco moderado de instabilidade financeira, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 559 411 €
- Capital próprio necessário
- 339 411 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1191 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras268 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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