Edifício de uso misto, 119 m² em Guia, Ilha e Mata Mourisca, Pombal
Edifício de uso misto com 119 m² em Guia, Ilha e Mata Mourisca, Pombal, à venda por 179 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 119 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado freguesia de Guia, Ilha e Mata Mourisca, concelho de Pombal, distrito de Leiria. Características notáveis: O imóvel inclui um espaço comercial no rés-do-chão e cave com visibilidade privilegiada na estrada principal 109, oferecendo potencial para aumento do fluxo de visitantes e exposição do negócio.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Essa falta de dados complica qualquer avaliação do valor da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guia, Ilha e Mata Mourisca · 68134b | Imóvel em análise | €179,000 | €1,504 | — | 30 | 50 |
| rua Achadas Largas | Ativo | €760,000 | €3,619 | 140.6% | 35 | 52 |
| autoestrada N109 | Ativo | €175,000 | €36 | 97.6% | — | 52 |
| Vieira de Leiria · a06c7e | Ativo | €225,000 | €1,324 | 12.0% | 50 | 51 |
| Vinha da Rainha · 5d6e07 | Ativo | €185,000 | €607 | 59.7% | 40 | 59 |
| Mediana | €205,000 | €966 | 35.8% | 40 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade única para arrendamento de longo prazo, uma vez que o baixo preço de compra de €179,000 alinha-se bem com as modestas expectativas de rendimento em áreas rurais, particularmente em Guia. Dada a menor diversidade económica da região, esta estratégia pode proporcionar uma ocupação estável, enquanto a geração de rendimento de arrendamento pode aumentar à medida que a propriedade é melhorada ao longo do tempo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção pode ser vantajoso devido ao seu potencial de valorização ao longo do tempo num mercado rural que provavelmente irá experienciar um desenvolvimento gradual. Ao focar em melhorias graduais da propriedade e manter por um período prolongado, os investidores podem eventualmente beneficiar-se da economia local em fortalecimento e do aumento da procura por habitação na área.
Riscos
Baixa Resiliência Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de instabilidade financeira a afetar o valor da propriedade e o potencial de renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 796 €
- Capital próprio necessário
- 134 596 €
- Prestação mensal
- 604 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -782 €
- Preço179 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3522 €
- Imposto do Selo (escritura)1432 €
- Imposto do Selo (crédito)859 €
- Escritura, registo e banco1930 €
- Obras91 053 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Louriçal, Pombal, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 305 m² | Construído 1960
Redinha, Pombal, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 3 wc | 389 m² | Construído 1977
Monte Redondo e Carreira, Leiria, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 4802 m²
Vieira de Leiria, Marinha Grande, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 170 m² | Construído 1999
Vieira de Leiria, Marinha Grande, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 460 m²
Leiria, Leiria, Leiria
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 98 m²
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito