Edifício de uso misto, 3463 m² em Arroios, Lisbon
Edifício de uso misto com 3463 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 5 500 000 €. Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 3463 m². Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um PIP aprovado para dois novos edifícios com designs modernos, apresentando 13 unidades residenciais e espaços comerciais no piso térreo, complementados por um pátio ajardinado interior.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Sem esses dados, é difícil determinar a posição de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 681350 | Imóvel em análise | €5,500,000 | €1,588 | — | 80 | 83 |
| calçada da Picheleira | Ativo | €1,590,000 | €2,785 | 75.3% | 78 | 81 |
| Santa Maria Maior · 5d6d94 | Ativo | €2,640,000 | €1,100 | 30.7% | — | 84 |
| rua Particular À Arco do Carvalhão | Ativo | €1,800,000 | €1,396 | 12.1% | — | 81 |
| escadinhas da Liberdade | Ativo | €1,300,000 | €4,025 | 153.4% | 74 | 75 |
| Mediana | €1,695,000 | €2,091 | 31.6% | 76 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Arroios está situada num mercado habitacional em forte crescimento, atraindo uma procura consistente por parte dos inquilinos devido à sua localização central e à qualidade elevada dos inquilinos. A alta classificação de vizinhança de 83/100 sugere um ambiente de vida apelativo, tornando-a uma opção atraente para um rendimento estável de arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo O tamanho da propriedade de 3463m² oferece espaço suficiente para criar arrendamentos de férias apelativos, capitalizando a vibrante cena turística de Lisboa. Tendo em conta as comodidades do bairro e a classificação de condição de 79/100, oferece potencial para oportunidades lucrativas de arrendamento a curto prazo. Compra e retenção Investir neste edifício de uso misto em Arroios apresenta uma estratégia de compra e retenção atraente, uma vez que os sólidos indicadores económicos do bairro podem levar à valorização ao longo do tempo. A qualidade robusta da vizinhança, com uma classificação de 83/100, reforça o potencial de crescimento contínuo do valor da propriedade no futuro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 pode indicar uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos que pode afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 265 441 €
- Capital próprio necessário
- 1 865 441 €
- Prestação mensal
- 18 551 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -25 122 €
- Preço5 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões412 500 €
- Imposto do Selo (escritura)44 000 €
- Imposto do Selo (crédito)26 400 €
- Escritura, registo e banco14 700 €
- Obras267 841 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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