Edifício de uso misto, 109 m² em Olivais, Lisbon
Edifício de uso misto com 109 m² em Olivais, Lisbon, à venda por 459 000 €. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 109 m², construído em 1972, certificado energético C. Localizado em rua General Silva Freire, 149 3º, freguesia de Olivais, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. A propriedade possui uma varanda fechada que oferece vistas desobstruídas sobre uma zona arborizada, aumentando o seu atrativo para compradores que valorizam a tranquilidade natural.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua General Silva Freire, 149 3º | Imóvel em análise | €459,000 | €4,211 | — | 70 | 75 |
| rua Avelino Salgado de Oliveira | Ativo | €2,650,000 | €2,070 | 50.8% | — | 74 |
| avenida Marechal Gomes da Costa | Ativo | €5,000,000 | €5,353 | 27.1% | 70 | 74 |
| Marvila · 774ff5 | Ativo | €3,950,000 | €4,002 | 5.0% | 74 | 79 |
| estrada da Charneca | Ativo | €226,000 | €2,598 | 38.3% | — | 74 |
| Mediana | €3,300,000 | €3,300 | 21.6% | 72 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Olivais, Lisboa, apresenta uma oportunidade para arrendamento de longo prazo, apoiada por uma classificação de vizinhança de 75/100, que indica uma forte procura residencial. Dada a classificação de condição do edifício de 63/100, está pronta para investimento para atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com a sua ampla área de 109m², este edifício de uso misto pode atender a famílias em busca de alojamento na Grande Lisboa, onde a qualidade da habitação e as amenidades são favoráveis. A classificação proeminente da vizinhança aumenta o seu potencial para atrair inquilinos orientados para famílias, garantindo um fluxo de rendimento constante. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter está alinhado com a dinâmica forte da vizinhança e a qualidade geral dos inquilinos na área. A condição e o tamanho do edifício apoiam ainda mais o potencial para valorização futura enquanto geram um rendimento de arrendamento estável ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode impactar o fluxo de caixa e exigir custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 528 172 €
- Capital próprio necessário
- 160 972 €
- Prestação mensal
- 1548 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1942 €
- Preço459 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 020 €
- Imposto do Selo (escritura)3672 €
- Imposto do Selo (crédito)2203 €
- Escritura, registo e banco2602 €
- Obras36 675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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