Edifício de uso misto, 87 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 87 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado em estrada da Charneca, freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A posição estratégica da propriedade perto de grandes vias aumenta sua atratividade para projetos de reabilitação, capitalizando a rápida valorização da área e a proximidade a Lisboa e ao aeroporto.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade pode ser posicionada como um arrendamento de longo prazo devido à sua localização numa área suburbana da Grande Lisboa, onde a demanda por habitação é reforçada pela proximidade ao centro da cidade. A alta pontuação do bairro de 74/100 indica boa qualidade dos inquilinos e potencial para uma receita de arrendamento estável. Arrendamento familiar Com os seus 87m², esta propriedade tem o potencial de atrair famílias à procura de uma residência confortável num ambiente suburbano. A pontuação favorável do bairro sugere acesso a amenidades necessárias, tornando-a uma opção adequada para arrendamentos familiares de longo prazo. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção pode ser vantajoso, uma vez que está situada numa área com um forte pano de fundo de demanda habitacional, dada a sua proximidade ao centro de Lisboa. Manter este ativo pode permitir uma valorização futura à medida que as condições econômicas globais da Grande Lisboa evoluam de forma positiva. Não ideal para arrendamento de curta duração A classificação atual de condição de 0/100 sugere que são necessárias renovações significativas antes que possa ser considerada para mercados de arrendamento de curta duração, tornando-a menos desejável para tal estratégia. Além disso, a estabilidade de inquilinos voltados para famílias e de longo prazo pode ser priorizada em relação a visitantes de curta duração na área. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não atende ao mercado de luxo, como evidenciado pela sua condição atual e pela falta de amenidades tipicamente procuradas por inquilinos de alta gama. Com uma concentração na acessibilidade e na vida familiar, o público-alvo desvia-se das expectativas luxuosas.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vazio mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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