Apartamento em São Domingos de Rana
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 103 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 458 350 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 103 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado em rua Dom Dinis, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla varanda de 30 m², perfeita para entretenimento ao ar livre ou relaxamento, melhorando a experiência de habitação além das ofertas típicas de apartamentos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €490,000 está €31,650 (6.9%) acima do valor justo de €458,350. Este preço indica que a propriedade está ao preço justo dentro da dinâmica atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €458,350 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €490,000 situa-se €31,650 (6.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de rua Dom Dinis de €479,398 (€4,654/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €479,398, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €458,350 (€4,450/m²), uma diferença de €31,650 (6.9%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Dinis | Imóvel em análise | €490,000 | €4,757 | — | 75 | 68 |
| São Domingos de Rana · 4bc784 | Ativo | €699,000 | €4,957 | 4.2% | 76 | 74 |
| Porto Salvo · 89e6e5 | Ativo | €639,000 | €4,733 | 0.5% | 75 | 74 |
| avenida do Brasil | Ativo | €320,000 | €2,560 | 46.2% | 75 | 71 |
| urbanização Polima | Ativo | €499,000 | €3,780 | 20.5% | 74 | 72 |
| Mediana | €569,000 | €4,257 | 10.5% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade estável para arrendamento de longo prazo devido à sua localização perto de Lisboa, que suporta a estabilidade do emprego e a procura consistente de inquilinos. Com um rendimento bruto de 3,8%, esta propriedade oferece um retorno razoável alinhado com o valor justo de €458,350, apesar de estar avaliada em €490,000. Arrendamento familiar Dadas as típicas comodidades suburbanas e a segurança relativa de São Domingos de Rana, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram opções de arrendamento a longo prazo na Grande Lisboa. Embora esteja avaliada em €490,000, o rendimento atrativo de 3,8% indica a sua capacidade de satisfazer as necessidades de inquilinos familiares enquanto permanece ao preço justo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção está alinhado com o sólido contexto económico da área da Grande Lisboa, assegurando estabilidade a longo prazo e potencial valorização. Embora esteja avaliada em €490,000, o valor justo da propriedade de €458,350, em conjunto com o rendimento bruto de 3,8%, torna-a um investimento sensato para a manutenção de fluxo de caixa ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco potencial de recessão económica, afetando a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 537 841 €
- Capital próprio necessário
- 145 841 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -821 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras12 393 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1997
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 1998
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1979
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 1970
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 110 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito