Apartamento em Barreiro e Lavradio
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Apartamento T1 com 49 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 184 787 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta um layout moderno em Open Space e um balcão privado com acesso direto do quarto, aumentando o potencial de vida ao ar livre num ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está ligeiramente acima do valor justo de €184,787, representando uma diferença de €10,213 ou 5,5%. Isso resulta numa avaliação que pode ser considerada ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia buy-to-flip poderia capitalizar sobre a crescente demanda habitacional em Barreiro, visando uma revenda rápida após pequenas renovações para aumentar o apelo. O preço de revenda potencial deve exceder o custo de aquisição, gerando um lucro saudável. Buy-to-let angle. A renda estimada de €666 por mês traduz-se numa rentabilidade bruta de 4,1%, tornando esta uma opção viável de compra para arrendar. A localização suburbana e a proximidade a Lisboa aumentam a atratividade para arrendatários, especialmente famílias.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · ee8856 | Imóvel em análise | €195,000 | €3,980 | — | — | 74 |
| rua Carvalho Araújo, 39 | Ativo | €199,000 | €3,109 | 21.9% | 60 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 3a6f63 | Ativo | €218,000 | €4,449 | 11.8% | 70 | 76 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 93739b | Ativo | €234,000 | €3,600 | 9.5% | 70 | 69 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 38b258 | Ativo | €205,000 | €3,942 | 0.9% | 60 | 70 |
| Mediana | €211,500 | €3,771 | 5.2% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento de arrendamento justo de 4,1%, sugerindo estabilidade no potencial de rendimento a longo prazo. No entanto, com uma avaliação justa ligeiramente acima do preço de mercado, pode não ser a melhor escolha para estratégias de crescimento agressivo. Compra e retenção Este apartamento T1 em Barreiro e Lavradio apresenta uma oportunidade para uma estratégia de compra e retenção, dada a sua avaliação justa e a classificação favorável do bairro de 74/100. Embora a propriedade não esteja a um preço competitivo, a sua proximidade a Lisboa apoia uma procura constante ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de bairro de 74/100, a propriedade é bem adequada para famílias que procuram um estilo de vida suburbano perto de Lisboa. Embora o apartamento esteja a um preço justo, a sua condição avaliada em 0/100 levanta preocupações sobre o investimento necessário em manutenção e renovações para habitação familiar.
Riscos
Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica uma vulnerabilidade potencial a uma recessão económica, o que pode afetar negativamente a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 257 686 €
- Capital próprio necessário
- 101 686 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -296 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras53 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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