Apartamento em Barreiro e Lavradio

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m². Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla varanda com vista para o jardim comum, oferecendo potencial para viver ao ar livre em um ambiente urbano conveniente.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €190,000 está significativamente acima do valor justo de €165,812, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €24,188 ou 14.6%. Esta discrepância sugere um ponto de entrada elevado para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia focar em pequenas melhorias estéticas para atingir o segmento de mercado que procura renovações acessíveis, particularmente dada a condição datada e qualidade básica do apartamento. Um giro rápido poderia ser alcançado investindo na modernização necessária. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.1% e um potencial de rendimento de aproximadamente €649 por mês, esta propriedade é adequada para estratégias de aluguer a longo prazo, atraindo famílias na área suburbana de Lisboa devido à classificação mista do bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €165,812 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €24,188 (14.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço listado de €190,000 para o apartamento de 1 quarto em Barreiro e Lavradio está 14.6% acima do valor justo de €165,812, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de 4.1% e uma classificação de condição de apenas 29/100, o retorno potencial do investimento pode não justificar o elevado preço de entrada. Arrendamento Familiar Dado que o apartamento está com um preço acima do valor justo a €190,000, o investimento pode ter dificuldades em atrair inquilinos familiares a longo prazo, que são sensíveis à acessibilidade. A classificação do bairro de 74/100 sugere comodidades aceitáveis, mas a classificação de condição insuficiente do apartamento pode desencorajar famílias em busca de espaços de qualidade. Compra e manutenção Embora o apartamento possa ter apelo a longo prazo, dada a localização na área suburbana da Grande Lisboa, o seu preço listado de €190,000 está significativamente acima do valor justo de €165,812. Os investidores podem achar que o rendimento bruto de 4.1% não compensa os riscos associados à manutenção de uma propriedade que está acima do valor do mercado justo.

Riscos

Risco potencial de rotatividade de inquilinos Os inquilinos podem apresentar instabilidade devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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