Apartamento em Benfica
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Apartamento T2 com 90 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 429 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 430 500 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1972, certificado energético E. Localizado em rua Doutor João de Barros, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características de Destaque: Esta propriedade inclui um amplo terraço de 22m², ideal para relaxamento ao ar livre, e está equipada com janelas de PVC de vidro duplo para melhor isolamento e redução de ruído.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €429,900 está muito próximo do valor justo de €430,500, ficando apenas €600 abaixo. Isto está em linha com o veredito ao preço justo, indicando uma posição razoável no mercado para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €430,500 a partir de 2 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €429,900 situa-se €600 (0.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €429,900 face à base da zona de rua Doutor João de Barros de €406,748 (€4,519/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €406,748, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €430,500 (€4,783/m²), uma diferença de €600 (0.1%) face ao preço pedido de €429,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor João de Barros | Imóvel em análise | €429,900 | €4,777 | — | 76 | 77 |
| rua Maria Lalande | Ativo | €489,000 | €5,433 | 13.7% | 80 | 66 |
| rua Doutor João de Barros | Ativo | €429,000 | €5,363 | 12.3% | 87 | 76 |
| rua Óscar Monteiro Torres, 39 | Ativo | €310,000 | €4,133 | 13.5% | 72 | 81 |
| Mediana | €429,000 | €5,363 | 12.3% | 80 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel apresenta um rendimento bruto de 3,4%, o que está alinhado com as expectativas do mercado na área de Benfica. Com um valor justo muito próximo do preço de listagem, está adequadamente posicionado para atrair inquilinos estáveis de longo prazo que procuram uma boa qualidade de vida suburban. Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos, pela sua localização suburbana e comodidades amigáveis às famílias, aumenta a sua atratividade para famílias que buscam um ambiente seguro. Embora o tempo para encontrar um inquilino adequado possa variar, as respetivas classificações de qualidade dos inquilinos da vizinhança aumentam as potenciais taxas de ocupação. Reabilitação de valor Embora o imóvel esteja em condições decentes com uma pontuação de 79/100, ainda pode haver espaço para melhorias que aumentem a renda alugada. Dada a ligeira diferença em relação ao valor justo, a atualização estratégica do apartamento poderia aumentar a sua atratividade para futuros inquilinos, embora os retornos possam ser modestos. Não ideal para Arrendamento de curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento para estudantes
Riscos
Potencial rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe o risco de aumento nas taxas de vacância e potencial perda de rendimento de aluguer se os inquilinos decidirem mudar-se com mais frequência do que o esperado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 466 587 €
- Capital próprio necessário
- 122 667 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -839 €
- Preço429 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 692 €
- Imposto do Selo (escritura)3439 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras6961 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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