Apartamento T3, 65 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 65 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 465 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 417 150 €, 10,3% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 65 m², no 5º andar, construído em 1968, certificado energético D. Localizado em rua Ginestal Machado, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma solução turnkey totalmente mobilada, ideal para investimento, e apresenta renovações de alta qualidade concluídas em 2020, com um layout eficiente que maximiza a luz natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €465,000 excede o valor justo de €417,150 em €47,850, representando um prémio de 11.5%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €417,150 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €465,000 situa-se €47,850 (11.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €465,000 face à base da zona de rua Ginestal Machado de €345,681 (€5,318/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €345,681, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €417,150 (€6,418/m²), uma diferença de €47,850 (11.5%) face ao preço pedido de €465,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ginestal Machado | Imóvel em análise | €465,000 | €7,154 | — | 85 | 83 |
| Benfica · 3d985f | Ativo | €599,900 | €6,521 | 8.9% | 85 | 73 |
| Benfica · 1e62d2 | Ativo | €599,900 | €6,521 | 8.9% | 85 | 74 |
| Benfica · 1e6321 | Ativo | €529,900 | €6,234 | 12.9% | 85 | 79 |
| rua Engenheiro Nobre Guedes | Ativo | €599,900 | €7,058 | 1.3% | 80 | 75 |
| Mediana | €599,900 | €6,521 | 8.8% | 85 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Apesar da sua condição razoável e localização, o apartamento está sobrevalorizado a €465,000 comparado ao valor justo de €417,150, representando uma diferença de 11,5%. Com um rendimento bruto de apenas 2,6%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não oferecer retornos satisfatórios. Arrendamento familiar O preço do imóvel de €465,000 está acima do seu valor justo de €417,150, indicando que está sobrevalorizado em 11,5%. Embora o apartamento esteja situado numa zona estável e apresente comodidades razoáveis, o rendimento de 2,6% sugere que a estratégia de arrendamento familiar pode não valer a pena. Comprar e manter A €465,000, este apartamento está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €417,150, mostrando uma discrepância de 11,5%. Dado o baixo rendimento bruto de 2,6%, uma estratégia de comprar e manter provavelmente não será vantajosa nas condições atuais do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco de recessão económica, dado um relativamente alto índice de estabilidade económica de 85, que, embora geralmente positivo, indica uma margem reduzida para flutuações em comparação com o índice de estabilidade dos inquilinos de 78.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 498 068 €
- Capital próprio necessário
- 126 068 €
- Prestação mensal
- 1568 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1136 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 67 m² | Construído 1933
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1959
Santa Clara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 2006
Santa Clara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 88 m²
Areeiro, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 83 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito