Apartamento T3, 92 m² em Benfica, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m². Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O imóvel inclui um espaçoso quarto de arrumação de 12,80 m², acrescentando um valor significativo e versatilidade para a vida urbana, proporcionando soluções de armazenamento amplas para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €599,900 está ligeiramente acima do valor justo de €574,904, com um prémio de €24,996 (4.3%). Esta propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €574,904 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,900 situa-se €24,996 (4.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Benfica apresenta um investimento razoável para arrendamento a longo prazo, pois está posicionado numa suburbio próxima de infraestrutura social e económica essenciais. Com um rendimento bruto de 2,8% e um valor justo alinhado com o preço de listagem, oferece retornos estáveis ao longo do tempo. Arrendamento familiar O layout espaçoso do apartamento e a sua condição favorável tornam-no bem apropriado para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que priorizam um subúrbio orientado para a comunidade. Embora o rendimento de 2,8% indique uma rentabilidade moderada, a proximidade com as amenidades aumenta a sua atratividade para a vida familiar a longo prazo. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade em Benfica oferece o potencial de valorização estável devido à sua avaliação justa e boas classificações de bairro. Embora não seja uma pechincha, a combinação de uma condição sólida e vantagens de localização posiciona este apartamento para um crescimento estável a longo prazo. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dadas as características do apartamento e o perfil do bairro, não é ideal para estratégias de arrendamento de curto prazo que dependem de uma maior rotatividade e preços premium. O rendimento bruto de 2,8% não atende às expectativas normalmente associadas a arrendamentos de férias. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com os padrões do mercado de luxo, indicado pela sua classificação média de condição e de bairro. O preço justo do apartamento reflete a sua adequação para a vida familiar, em vez de atrair uma clientela de alta gama.

Riscos

Volatilidade Económica de Inquilinos O investimento pode enfrentar desafios devido às pontuações moderadas de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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