Apartamento T1, 35 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Apartamento T1 com 35 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 694 €, 11,8% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 35 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em beco das Cruzes, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma pequena varanda que oferece um espaço exterior único com vistas da pitoresca rua da Alfama, realçando a sua confortável experiência de vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está abaixo do valor justo de €290,694 em €30,694, o que representa um desconto de 10.6%. Esta propriedade é uma oportunidade notável devido ao seu status de subvalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a localização atraente e os acabamentos de qualidade da propriedade, uma estratégia de revenda poderia capitalizar sobre a alta procura no mercado de Lisboa, direcionando-se a potenciais compradores com um aumento de preço que reflete a desejável vida urbana. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.1%, gerando aproximadamente €888 por mês em rendimento de aluguer, este apartamento é ideal para inquilinos de longo prazo que procuram uma vida moderna no centro de Lisboa, garantindo um fluxo de caixa consistente.
Avaliação
Valor justo estimado em €290,694 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €30,694 (10.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de beco das Cruzes de €280,839 (€8,024/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €280,839, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €290,694 (€8,306/m²), uma diferença de €30,694 (10.6%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco das Cruzes | Imóvel em análise | €260,000 | €7,429 | — | 72 | 78 |
| travessa do Rosário, 18 | Ativo | €420,000 | €10,000 | 34.6% | 74 | 84 |
| rua do Poço dos Negros, 67 | Ativo | €450,000 | €7,500 | 1.0% | 74 | 80 |
| rua das Madres | Ativo | €259,000 | €5,180 | 30.3% | 80 | 79 |
| Misericórdia · 41ffe8 | Ativo | €310,000 | €8,857 | 19.2% | 70 | 84 |
| Mediana | €365,000 | €8,179 | 10.1% | 74 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Santa Maria Maior, listado por €260,000, apresenta uma oportunidade favorável de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4.1%. Com um valor justo avaliado em €290,694, esta propriedade está subvalorizada em 10.6%, garantindo um retorno sólido sobre o investimento. Arrendamento de curto prazo para férias Dada a sua localização privilegiada em Lisboa central e o crescente mercado turístico, este apartamento T1 é bem adequado para arrendamentos de curto prazo para férias. O preço atual de lista de €260,000 está 10.6% abaixo do valor justo de €290,694, destacando um investimento atraente que pode gerar uma receita de arrendamento premium. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, o apartamento T1 em Santa Maria Maior é atraente devido à sua localização forte e potencial de valorização, com um valor justo de €290,694 em comparação com o preço listado de €260,000. A diferença de 10.6% indica um ponto de entrada estratégico para um crescimento de capital a longo prazo, enquanto desfruta de um rendimento bruto de 4.1% durante o período de mantença.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido ao relativamente mais baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, podendo afetar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 950 €
- Capital próprio necessário
- 70 950 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -394 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras4693 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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