Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T2 com 55 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 359 137 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 1983, certificado energético D. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui uma charmosa varanda que melhora o espaço exterior e proporciona acesso direto à luz natural na área de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €359,137, apresentando uma diferença de €14,137 (3,9%). Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €359,137 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €14,137 (3.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €314,243 (€5,714/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €314,243, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €359,137 (€6,530/m²), uma diferença de €14,137 (3.9%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 133947 | Imóvel em análise | €345,000 | €6,273 | — | 78 | 74 |
| rua Chafariz | Ativo | €385,000 | €5,500 | 12.3% | 82 | 69 |
| rua Pedro Nunes, 2 | Ativo | €400,000 | €7,143 | 13.9% | 80 | 76 |
| rua José Duarte Pedroso, 7 | Ativo | €367,600 | €8,169 | 30.2% | 80 | 75 |
| rua Ramalho Ortigão | Ativo | €360,000 | €5,455 | 13.0% | 75 | 71 |
| Mediana | €376,300 | €6,322 | 0.8% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Algés, com um valor justo de €359,137, apresenta uma rentabilidade de 3.5%, tornando-se uma escolha sustentável para um fluxo de caixa estável. Aliado a uma avaliação de condição de 82/100, esta propriedade é adequada para inquilinos a longo prazo que procuram habitação de qualidade numa área bem ligada. Arrendamento familiar Com uma classificação de vizinhança de 74/100, esta propriedade é uma opção atraente para famílias à procura de um espaço de vida confortável e conveniente perto das comodidades de Lisboa. A diferença de 3.9% em relação ao valor justo sugere que, embora a propriedade esteja avaliada de forma adequada, oferece características suficientes para atender às necessidades da ocupação familiar a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é justificado devido à sua valorização razoável de €345,000, alinhada com a sua avaliação de valor justo. A combinação de uma condição decente e aspectos favoráveis do bairro indica potencial para uma demanda sustentada e retenção de valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 367 873 €
- Capital próprio necessário
- 91 873 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -653 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras1229 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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