Apartamento em Venteira

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 109 m², no 2º andar, construído em 1977, certificado energético D. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Característica Única do Imóvel: O apartamento está situado numa rua vibrante com diversas comodidades urbanas e excelentes ligações de transporte, incluindo duas estações de comboio nas proximidades a 6 minutos a pé.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €261,837, refletindo um excesso de €33,163 (12.7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €261,837 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €33,163 (12.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada em 12,7%, tornando-a menos atraente para investimentos em alugueres de longo prazo, dado as condições atuais do mercado. O rendimento bruto de 4,5% não compensa suficientemente o preço de aquisição elevado, impactando os retornos potenciais. Family rental Este apartamento de 2 quartos, embora situado numa área suburbana com boas ligações de transporte, está sobrevalorizado em 12,7% em relação ao seu valor justo. O mercado de alugueres familiares pode ver uma procura limitada se o valor percebido não estiver alinhado com as tendências de acessibilidade de rendas. Buy-and-hold Considerando o estado de sobrevalorização da propriedade em 12,7%, a estratégia de comprar e manter pode não gerar retornos desejáveis a longo prazo. A classificação atual de condição de 65/100 também levanta preocupações sobre futuros investimentos em manutenção e melhorias. Not ideal for short-term vacation rental Dada a natureza sobrevalorizada da propriedade em 12,7% em comparação com o valor justo, seguir uma estratégia de alugueres de férias de curto prazo pode resultar em resultados financeiros insatisfatórios. Além disso, o ambiente suburbano pode desencorajar o público-alvo que procura locais principais para estadias recreativas. Not ideal for student housing O prémio de 12,7% sobre o valor justo limita a viabilidade desta propriedade como alojamento para estudantes, que geralmente exige preços competitivos para atrair inquilinos. As ofertas gerais de comodidades e a classificação de condição também diminuem a sua atratividade neste segmento. Not ideal for luxury market A atual avaliação sobrevalorizada em 12,7% sugere que esta propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado de luxo. A falta de acabamentos de alta qualidade ou características únicas diminui a sua atratividade neste espaço competitivo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que poderá resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados à re-occupation da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.