Apartamento em Porto Salvo

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado em estrada de Talaíde, freguesia de Porto Salvo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um arrumo de 15 m² com infraestrutura adaptável para armazenamento ou espaço de trabalho, aumentando a funcionalidade dentro da comunidade fechada. Localização Ideal: Situado perto de Taguspark e Lagoas Park, apresenta excelente exposição solar para luz natural em todos os quartos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €525,000 está significativamente acima do valor justo de €342,167, representando uma sobrevalorização de €182,833 (53,4%). Assim, investidores potenciais devem ter cautela, uma vez que esta propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €342,167 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €525,000 situa-se €182,833 (53.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold O apartamento de 2 quartos em Porto Salvo, Oeiras está listado a €525,000, representando uma diferença significativa de 53,4% em relação ao seu valor justo de €342,167, indicando uma clara sobrevalorização. O rendimento bruto atual de 2,3% sugere retornos limitados, tornando esta estratégia de investimento menos atraente dado o preço inflacionado da propriedade. Family rental A €525,000, esta propriedade está 53,4% acima do valor justo de €342,167, levantando preocupações sobre a viabilidade a longo prazo para alugueres familiares. Com uma classificação de condição de 76 e uma classificação de bairro de 75, a atratividade para famílias é minada pelo preço acima do mercado, que afeta a acessibilidade e a atratividade. Long-term rental O preço pedido de €525,000 é substancialmente mais alto do que o seu valor justo de €342,167, resultando numa discrepância de 53,4% que indica sobrevalorização. Embora a propriedade tenha pontuações razoáveis para condição e bairro, o baixo rendimento bruto de 2,3% pode afastar inquilinos a longo prazo, uma vez que os aluguéis de mercado podem não justificar tal investimento. Not ideal for Aluguer de curta duração e o mercado de luxo devido à significativa sobrevalorização da propriedade a €525,000 em comparação com o seu valor justo de €342,167. A condição do apartamento e as classificações do bairro não suportam a estratégia de preços de luxo ou a volatilidade esperada em alugueres de férias.

Riscos

Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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