Apartamento em Venteira
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Apartamento T4 com 140 m² em Venteira, Amadora, à venda por 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 478 203 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 3 casas de banho de 140 m², no 5º andar. Localizado em rua Pedro Del Negro, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Uma característica notável é a elevação do 5º andar da propriedade, que não só garante uma abundância de luz natural, mas também oferece uma vista exclusiva sobre o Estádio do Estrela da Amadora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €500,000 está ligeiramente acima do valor justo de €478,203 por €21,797 (4.6%), indicando que a propriedade está avaliada ao preço justo no mercado. Isso sugere que o preço atual está em consonância com as condições do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €478,203 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €500,000 situa-se €21,797 (4.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €500,000 face à base da zona de rua Pedro Del Negro de €348,199 (€2,487/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €348,199, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €478,203 (€3,416/m²), uma diferença de €21,797 (4.6%) face ao preço pedido de €500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pedro Del Negro | Imóvel em análise | €500,000 | €3,571 | — | 80 | 75 |
| Encosta do Sol · 82c622 | Ativo | €565,000 | €4,036 | 13.0% | 65 | 79 |
| Encosta do Sol · 3a7045 | Ativo | €615,000 | €3,306 | 7.4% | 75 | 76 |
| rua Comandante Ramiro Correia, 11 | Ativo | €398,500 | €3,321 | 7.0% | 78 | 72 |
| avenida Padre Bartolomeu de Gusmão | Ativo | €349,000 | €3,793 | 6.2% | 80 | 77 |
| Mediana | €481,750 | €3,557 | 0.4% | 77 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Venteira oferece um rendimento bruto de 4,5%, que está alinhado com as expectativas de mercado e reflete a procura estável de arrendamentos na área. Embora o preço listado de €500,000 esteja ligeiramente acima do valor justo de €478,203, a classificação sólida de condição de 79/100 apoia a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Com uma valorização justa de €478,203 e uma margem modesta de 4,6% em relação ao preço listado, esta propriedade apresenta um investimento estável para uma estratégia de comprar e manter. A proximidade de Lisboa assegura um interesse consistente por parte de potenciais inquilinos e apoia a apreciação potencial ao longo do tempo. Arrendamento familiar O tamanho do apartamento e a classificação favorável tornam-no adequado para arrendamentos familiares, atraindo uma demografia que procura espaçosas habitações em um ambiente suburbano seguro. Embora a propriedade esteja avaliada em €500,000, que está de acordo com o seu valor justo, a classificação do bairro de 75/100 indica boas comodidades e qualidade de inquilinos para famílias.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere uma economia sólida, mas as flutuações podem afetar a receita de arrendamento e o valor da propriedade, impactando assim a estabilidade do inquilino classificada em 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 545 543 €
- Capital próprio necessário
- 145 543 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -611 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras9143 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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