Apartamento em Mina de Água
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Apartamento T4 com 120 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 398 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 520 959 €, 30,7% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1885, certificado energético D. Localizado em rua Comandante Ramiro Correia, 11, freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Localização Proeminente: A poucos passos de amenidades essenciais e escolas, este apartamento no primeiro andar oferece acesso conveniente a transportes públicos e principais vias, ideal para a vida familiar agitada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €398,500 reflete um desconto de 23,5% abaixo do valor justo de €520,959, posicionando esta propriedade como uma oportunidade de compra atraente. Oferece potencial imediato de ganho financeiro na revenda.
Avaliação
Valor justo estimado em €520,959 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €398,500 situa-se €122,459 (23.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €398,500 face à base da zona de rua Comandante Ramiro Correia, 11 de €393,174 (€3,276/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €393,174, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €520,959 (€4,341/m²), uma diferença de €122,459 (23.5%) face ao preço pedido de €398,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Comandante Ramiro Correia, 11 | Imóvel em análise | €398,500 | €3,321 | — | 78 | 72 |
| Benfica · b32931 | Ativo | €599,900 | €6,185 | 86.2% | 82 | 76 |
| avenida Padre Bartolomeu de Gusmão | Ativo | €349,000 | €3,793 | 14.2% | 80 | 77 |
| avenida do Uruguai | Ativo | €550,000 | €4,472 | 34.7% | 72 | 78 |
| Venteira · 25f5fb | Ativo | €379,000 | €3,384 | 1.9% | 73 | 76 |
| Mediana | €464,500 | €4,133 | 24.4% | 77 | 77 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade é bem adequada para aluguer a longo prazo, dada a sua avaliação justa de €520,959 em comparação com o preço de listagem de €398,500, evidenciando um gap substancial. O rendimento bruto de 3,6% apóia ainda mais o seu potencial para retornos estáveis no mercado de aluguer. Buy-and-hold Como investimento de buy-and-hold, esta propriedade oferece uma oportunidade convincente, com a sua avaliação justa a indicar um potencial significativo de valorização ao longo do tempo. Juntamente com uma classificação sólida do bairro de 72/100, beneficiará do crescimento urbano a longo prazo na Grande Lisboa. Family rental O layout espaçoso deste apartamento e a sua classificação favorável de 83/100 fazem dele uma escolha ideal para alugueres familiares. Com a propriedade a ser subvalorizada a €398,500, as famílias que procuram acomodações confortáveis em Amadora considerarão-na atrativa num centro urbano em crescimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 269 €
- Capital próprio necessário
- 107 469 €
- Prestação mensal
- 1344 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -694 €
- Preço398 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 180 €
- Imposto do Selo (escritura)3188 €
- Imposto do Selo (crédito)1913 €
- Escritura, registo e banco2456 €
- Obras1032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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