Casa de campo em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra
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Casa de campo T3 com 100 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 391 337 €, 22,3% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_house T3 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Esta propriedade oferece vistas amplas para o mar e um generoso terreno de 4.800 m², repleto de árvores de fruto, proporcionando um cenário ideal para um retiro rural personalizado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €320,000 está €71,337 (18.2%) abaixo do valor justo de €391,337, tornando esta propriedade subvalorizada em comparação com as expectativas do mercado. Esta discrepância apresenta um ponto de entrada vantajoso para investidores astutos.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 37502b | Imóvel em análise | €320,000 | €3,200 | — | — | 41 |
| estrada das Cumeadas, 14 | Ativo | €300,000 | €3,571 | 11.6% | 72 | 45 |
| estrada N10 | Ativo | €355,000 | €5,917 | 84.9% | 70 | 48 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 4bbe19 | Ativo | €160,000 | €2,667 | 16.7% | 60 | 47 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 8ee74c | Ativo | €349,000 | €1,950 | 39.1% | 70 | 55 |
| Mediana | €324,500 | €3,119 | 2.5% | 70 | 48 |
Tese de investimento
Aluguel de longa duração Esta propriedade em Santiago do Cacém apresenta uma oportunidade significativa para aluguel de longa duração, dado o seu rendimento bruto de 9,3%, que é atrativo no contexto de uma paisagem econômica limitada. A propriedade está atualmente listada por €320,000, que está 18,2% abaixo do seu valor justo de €391,337, sugerindo espaço para valorização ao longo do tempo. Comprar e manter Como um investimento para comprar e manter, esta casa de campo de 3 quartos beneficia do seu preço subvalorizado, tornando-se uma opção apelativa para aqueles que procuram assegurar uma propriedade com potencial de aumento de valor futuro. O ambiente rural pode não oferecer ampla diversificação econômica, mas o rendimento de aluguel existente indica um potencial de renda estável em um mercado estável.
Riscos
Risco de Recessão Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, que podem afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 370 €
- Capital próprio necessário
- 149 370 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 8,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +404 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras66 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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