Propriedade rural T2, 60 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém

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Visão geral

country_estate T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1941, certificado energético E. Localizado em estrada N10, freguesia de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta uma encantadora área de cozinha ao ar livre que aumenta a sua atratividade para receber, alinhando-se com a crescente tendência por espaços exteriores em ambientes rurais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €355,000 excede significativamente o valor justo de €144,286, tornando a propriedade sobrevalorizada em €210,714 ou 146,0%. Esta discrepância sugere uma falta de alinhamento com as expectativas do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia concentrar-se em fazer atualizações modernas para aprimorar o caráter rústico da propriedade, visando uma revenda que aproveite seu charme único no mercado de Santiago do Cacém. Buy-to-let angle. Para uma estratégia de buy-to-let, o rendimento bruto estimado de 3,9% (~€1,154/mês) apresenta uma oportunidade para uma renda de aluguel estável, apesar dos desafios apresentados pela infraestrutura limitada da área e pela pontuação mista da vizinhança.

Avaliação

Valor justo estimado em €144,286 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €210,714 (146.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está sobrevalorizada em €355,000 comparado a um valor justo de €144,286, o rendimento bruto de 3.9% é insuficiente para justificar este investimento em uma área rural com infraestrutura limitada. A classificação de qualidade do bairro de 48/100 indica um ambiente desafiador para a procura de inquilinos, reduzindo a atratividade para perspectivas de arrendamento a longo prazo. Investimento agrícola Embora o investimento agrícola possa parecer viável, a listagem da propriedade com um prémio de 146.0% sobre o valor justo levanta preocupações significativas sobre sua rentabilidade. A pontuação de condição mais baixa de 67/100 sugere ainda que a propriedade pode exigir um investimento considerável para servir eficazmente os propósitos agrícolas, o que não é apoiado pelo preço atual.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O score combinado de estabilidade económica de 45/100, juntamente com um score de estabilidade de inquilinos de 55/100, indica um risco elevado de instabilidade financeira e potenciais problemas de vacância.

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Comunidade

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