Apartamento T2, 75 m² em Salvador e Santa Maria da Feira, Beja

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 12º andar, construído em 1981, certificado energético D. Localizado freguesia de Salvador e Santa Maria da Feira, concelho de Beja, distrito de Beja. Localização: A poucos passos do emblemático Castelo de Beja, proporcionando um rico pano de fundo histórico e aumentando o apelo da propriedade para residentes e investidores. Condição: O apartamento apresenta acabamentos de qualidade na sua cozinha e casa de banho modernizadas, garantindo uma combinação de estilo e funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €174,000 está significativamente acima do valor justo de €153,062, resultando numa diferença de €20,938, ou 13.7%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode não representar um investimento financeiro sólido. Buy-to-flip angle. Com eletrodomésticos modernos e acabamentos elegantes, existe potencial para uma rápida revenda deste apartamento, mas o preço atual pode impactar significativamente as margens de lucro. Para obter retornos ótimos, é necessária uma análise de mercado cuidadosa. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €638, o rendimento bruto é de 4.4%. Esta estratégia de aluguer a longo prazo pode atrair famílias numa vizinhança mista, apesar do apelo limitado do mercado rural do Alentejo.

Avaliação

Valor justo estimado em €153,062 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €174,000 situa-se €20,938 (13.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 4,4% indica potencial de renda estável, mas o preço está 13,7% acima do valor justo, sugerindo que não é um investimento financeiramente sólido. Com uma classificação do bairro de 41/100, a qualidade dos inquilinos pode ser comprometida, tornando esta estratégia menos atraente. Compra e retenção Investir com uma estratégia de compra e retenção é dificultado pelo fato de a propriedade estar sobrevalorizada em 13,7% em comparação com seu valor justo, limitando assim o potencial de apreciação futura. Além disso, a baixa classificação do bairro de 41/100 levanta preocupações sobre a retenção de valor a longo prazo. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam oferecer estabilidade, esta propriedade está a um preço 13,7% acima do valor justo, o que diminui sua atratividade no mercado. Juntamente com a classificação do bairro de apenas 41/100, a demanda por inquilinos familiares pode ser insuficiente para justificar tal investimento. Arrendamento de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamentos de curto prazo, especialmente porque está com um preço 13,7% acima do seu valor justo. Além disso, a localização rural e a economia agrícola da área provavelmente limitam a demanda turística. Alojamento estudantil Dado que o preço da propriedade excede o seu valor justo em 13,7%, isso torna-a um mau investimento para alojamento estudantil, especialmente numa vizinhança classificada apenas com 41/100. O contexto rural do Alentejo também pode dissuadir um público estudantil desejável. Mercado de luxo O preço da propriedade supera seu valor justo em 13,7%, tornando-a inadequada para entrada no mercado de luxo. Sua pontuação relativamente baixa de condição de 75/100 mina ainda mais o seu apelo neste segmento.

Riscos

Instabilidade Económica e dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de receita de aluguer inconsistente e potenciales vagas nesta propriedade.

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Comunidade

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