Apartamento T2, 90 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma espaçosa cozinha equipada com electrodomésticos modernos e está situado numa área tranquila perto de transportes públicos e amenidades locais. Potencial para Atualizações: Algumas áreas mostram sinais de desgaste, oferecendo oportunidades para personalização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está aproximadamente 5.6% acima do valor justo de €279,474. Isso coloca a propriedade com uma avaliação ao preço justo, indicando estabilidade nos preços.

Avaliação

Valor justo estimado em €279,474 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €15,526 (5.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins apresenta um rendimento bruto de 3,8%, tornando-se uma opção razoável para investidores em arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €279,474, o preço de €295,000 indica que está alinhado com as expectativas atuais do mercado, sugerindo estabilidade no potencial de rendimento de aluguer. Arrendamento para famílias Dada a pontuação sólida do bairro de 75/100 e a proximidade a Lisboa, este apartamento de 2 quartos é adequado para arrendamentos familiares, atendendo a inquilinos em busca de acessibilidade e comodidades. A avaliação justa da propriedade em €295,000 reflete o seu apelo equilibrado para demografias familiares, embora ligeiramente acima do valor de mercado calculado. Compra e manutenção A propriedade está posicionada para uma retenção estável de valor em uma localização desejável, apoiada por uma crescente demanda correspondente à sua proximidade com a Grande Lisboa. Embora atualmente avaliada em €295,000, um pouco acima do valor justo de €279,474, serve como um investimento moderado em compra e manutenção devido às suas características atraentes do bairro. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo As dinâmicas do mercado imobiliário local sugerem que esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, dado o seu rating de condição de 65/100 e o perfil familiar do bairro. A desconexão entre as características da propriedade e as demandas de arrendamento transiente torna esta estratégia menos favorável. Não ideal para o mercado de luxo No panorama atual do imobiliário, esta propriedade não atende ao mercado de luxo devido à sua pontuação moderada de condição de 65/100 e ao preço médio solicitado. Os investidores devem notar que o posicionamento dentro do segmento de luxo pode negligenciar oportunidades mais atraentes em outras áreas. Não ideal para habitação estudantil Com um bairro orientado para famílias, pontuando 75/100, este apartamento não se alinha de forma otimizada com os requisitos típicos para habitação estudantil. A avaliação justa da propriedade sugere uma renda de arrendamento mais sustentável caracterizada por arrendamentos de longo prazo em vez de curtos termos académicos.

Riscos

Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia relativamente forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 sugere potenciais riscos na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância flutuantes que afetam a renda de aluguel.

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Comunidade

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