Moradia em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Moradia T3 com 111 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 461 207 €, em linha com o preço pedido. Com vista de jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 111 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma área ao ar livre recentemente ajardinada, ideal para receber convidados, e inclui acabamentos modernos em todo o espaço, realçando seu apelo estiloso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está abaixo do valor justo de €461,207, indicando que está ao preço justo com uma diferença de €62,207 (13,5%). Isso é favorável para potenciais investidores que procuram preços realistas no mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 37507d | Imóvel em análise | €399,000 | €3,595 | — | — | 42 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 6d53ac | Ativo | €349,900 | €4,486 | 24.8% | 72 | 48 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 6273b5 | Ativo | €364,900 | €3,348 | 6.9% | 68 | 50 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · cd08e6 | Ativo | €475,000 | €3,926 | 9.2% | — | 51 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 8ee34d | Ativo | €499,000 | €4,536 | 26.2% | 63 | 59 |
| Mediana | €419,950 | €4,206 | 17.0% | 68 | 51 |
Tese de investimento
Renovação de valor agregado A propriedade apresenta uma oportunidade única para renovação de valor agregado, com a sua condição atual avaliada em 0/100, indicando uma margem significativa para melhorias. Melhorias poderiam aumentar a sua atratividade e potencialmente elevar o seu valor mais próximo do valor justo de €461,207. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 4,5%, esta propriedade pode servir como um investimento decente para arrendamento a longo prazo, apesar da sua avaliação justa. A pontuação relativamente baixa do bairro, de 42/100, sugere que atrair inquilinos de alta qualidade pode exigir uma gestão cuidadosa e, possivelmente, um investimento adicional em comodidades locais. Comprar e manter Como uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade pode gerar uma renda de arrendamento consistente, dado o seu preço justo e rendimento estável. No entanto, o foco agrícola da área rural menos populosa pode limitar o potencial de apreciação futura e necessitar de uma consideração contínua das dinâmicas do mercado local.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Os baixíssimos índices de 45/100 para estabilidade económica e 40/100 para estabilidade de inquilinos indicam um risco significativo de queda na receita de aluguer e potenciais dificuldades em manter taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 547 885 €
- Capital próprio necessário
- 228 685 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -441 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras122 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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