Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T1 com 120 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 292 629 €, 14,8% acima do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 120 m², no 12º andar, construído em 1959, certificado energético D. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Espaço Externo Privado: Este apartamento possui um generoso terraço privado de 50 m², ideal para animação ao ar livre ou relaxamento, proporcionando uma característica única neste ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está €37,629 (12.9%) abaixo do valor justo de €292,629. Esta propriedade é considerada subvalorizada, tornando-a uma oportunidade de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €292,629 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €37,629 (12.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal de €201,052 (€1,675/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €201,052, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €292,629 (€2,439/m²), uma diferença de €37,629 (12.9%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 3750c2 | Imóvel em análise | €255,000 | €2,125 | — | 80 | 68 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 652ff8 | Ativo | €215,000 | €2,560 | 20.4% | 70 | 71 |
| rua do Ribatejo, 23 | Ativo | €227,000 | €2,045 | 3.8% | 72 | 66 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 8751e3 | Ativo | €228,000 | €2,452 | 15.4% | 72 | 73 |
| rua de Cabo Verde | Ativo | €175,000 | €2,917 | 37.3% | 78 | 69 |
| Mediana | €221,000 | €2,506 | 17.9% | 72 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece uma forte oportunidade de investimento, uma vez que está subvalorizada a €255,000 em comparação com o seu valor justo de €292,629, representando uma diferença de 12,9%. Dada a segurança do bairro e o acesso a comodidades urbanas, pode atrair inquilinos de qualidade para uma renda estável a longo prazo. Arrendamento familiar Com o seu espaçoso layout de 120m² e uma classificação de condição de 78/100, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram um ambiente confortável para viver em áreas suburbanas. O preço atual da propriedade, abaixo do valor justo, indica ainda condições favoráveis para atrair famílias de longo prazo como potenciais inquilinos. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter faz sentido devido ao seu preço atrativo em relação ao valor justo e ao potencial de valorização numa área crescente como Lisboa. A combinação de uma condição aceitável e de comodidades apoia uma estratégia focada na criação de valor a longo prazo através de renda de arrendamento e valorização do mercado.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco moderado devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas a 70/100, indicando possíveis flutuações na receita e na ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 526 €
- Capital próprio necessário
- 74 526 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1105 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras9694 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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