Apartamento T3, 84 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra
Apartamento T3 com 84 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 156 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de solar clássico. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 84 m², no 2º andar, construído em 1968, certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Localização: Apresenta uma deslumbrante varanda com vistas para os jardins circundantes, ideal para manhãs ou noites relaxantes, juntamente com pavimentos de madeira de qualidade em áreas selecionadas, aumentando o seu apelo aconchegante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €258,156, indicando uma diferença de €8,156 (3,2%). Isto posiciona o imóvel ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €258,156 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €8,156 (3.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon de €224,640 (€2,674/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €224,640, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €258,156 (€3,073/m²), uma diferença de €8,156 (3.2%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 3750c6 | Imóvel em análise | €250,000 | €2,976 | — | 70 | 73 |
| Agualva e Mira-Sintra · be9656 | Ativo | €285,000 | €3,132 | 5.2% | 65 | 71 |
| Massamá e Monte Abraão · 937125 | Ativo | €295,000 | €3,352 | 12.6% | 66 | 84 |
| rua António Aleixo | Ativo | €295,000 | €3,172 | 6.6% | 70 | 70 |
| Agualva e Mira-Sintra · dc13b2 | Ativo | €205,000 | €3,015 | 1.3% | 70 | 72 |
| Mediana | €290,000 | €3,152 | 5.9% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 5,1%, alinhando-se bem com o seu valor justo de €258,156, sugerindo que pode servir como um investimento estável em arrendamento de longo prazo. Dada a localização suburbana e a classificação amigável para famílias do bairro, a procura por arrendamentos de longo prazo permanece forte, tornando-a uma opção fiável para os proprietários. Arrendamento familiar As dimensões do apartamento e os índices de segurança da comunidade tornam-no uma escolha apelativa para famílias, coincidindo com o seu valor de mercado justo de €250,000. A proximidade a Lisboa assegura que as comodidades essenciais sejam acessíveis, aumentando ainda mais a sua atratividade para arrendatários familiares. Manter e comprar Com uma ligeira diferença de 3,2% abaixo do valor justo, esta propriedade pode não apresentar um potencial significativo de valorização, mas oferece uma estratégia de manter e comprar segura devido ao seu rendimento sólido e às características favoráveis do bairro. A natureza residencial e a procura crescente na área posicionam-na favoravelmente para uma valorização a longo prazo, apesar de atualmente ser considerada como ao preço justo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 321 €
- Capital próprio necessário
- 87 321 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -251 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras23 915 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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